Ingresan dos nuevos proyectos de oficinas

Para lo que resta de este año 2022, se proyecta la incorporación de nuevos metros cuadrados de oficinas, además de la posible liberación de subarriendos de algunos submercados, lo que generaría que la vacancia continúe con su tendencia al alza.

Fuente: El Mercurio

Fecha: 08.05.2022

Proyectan que vacancia en oficinas clases A+/A y B seguiría subiendo. Según un informe de Colliers, durante lo que resta de 2022, se debiesen recepcionar nuevos metros cuadrados de oficinas. En el primer trimestre, ambas categorías presentaron alzas respecto al cuarto trimestre de 2021.

Sin grandes cambios comenzó el 2022 para las oficinas de las clases A+/Ay B en Santiago. Según un informe de Colliers, la vacancia durante el primer trimestre del año, para ambas categorías, presentó alzas respecto al cuarto trimestre de 2021 lo que se debería en gran medida al ingreso de nuevos metros cuadrados.

Fernando Márquez de la Plata, subgerente de Estudios de Colliers, señala que un aspecto destacado de este primer trimestre para las oficinas A+/A y B son los nuevos ingresos, con un edificio para ambas clases, revirtiendo lo observado el 2021 donde no se incorporó al mercado ningún edificio.

En concreto, en la Clase A+/A ingresó el edificio Atempora, en Vitacura, con una superficie útil oficinas de 9047 m2, mientras que en la clase B, el Edificio Los Leones, en Providencia, con una superficie útil de 7.521 m2.

Durante el primer trimestre de 2022, la vacancia en las oficinas de clase A+/A presentó un alza respecto al cuarto trimestre de 2021, pasando de 11,6% a 12,1%; en la clase B, de 8,5% llegó a 9%. Matías Vicuña, gerente general de La Dehesa Work Plaza, explica que el aumento en la vacancia de las oficinas Clase A se explica especialmente por la pandemia y porque las empresas tuvieron que adaptarse a la ausencia física de sus trabajadores y al teletrabajo.

Y agrega: "Muchas empresas han disminuido sus metros cuadrados fe oficinas Clase A a utilizar, lo que ha significado una oportunidad para reutilizar estos espacios e incorporar otros usos o tipos de usuarios de lo que estaba acostumbrado el mercado de las oficinas corporativas. Como contraparte, las oficinas Clase B han comenzado a evidenciar una mejora sostenida en términos de ocupación, principalmente por aspectos de flexibilidad de espacios e integración con ambientes y superficies multiusos".

INDICADORES

Al primer trimestre de 2022 en las oficinas de Clase A+/A, el submercado de El Bosque - El Golf continúa liderando ampliamente en los niveles de participación con un 36%, lo cual equivale a 889.757 m2 totales. Tiene, además, 93.170 m2 disponibles, cerca de 8.000 m2 más que el trimestre anterior.

En cuanto a los niveles de disponibilidad, se registran 300.535 m2, lo que representa un aumento en cerca de 13.000 m2 totales respecto al trimestre anterior. Los submercados donde se observa la mayor diferencia y/o liberación de metros cuadrados son Vitacura, con cerca de 11.000 m2, y El Bosque -El Golf, con cerca de 7.000 m2.

Por su parte, en la oferta de oficinas Clase B, Providencia sigue liderando en participación de mercado, con un 28,7%, mientras que Nueva Las Condes llega solo a 2,6%, sin cambios significativos respecto a trimestres anteriores.

Se registran 143.401 m2 de superficie disponible, cerca de 13.000 m2 más que el trimestre anterior. Los submercados donde se observa la mayor liberación de metros cuadrados respecto al tercer trimestre fueron Providencia y Huechuraba, en conjunto con alrededor de 10.000 m2.

Los submercados con mayor vacancia en cuanto a superficie son Huechuraba,, con 38.445 m2, seguido de Providencia, con 31.476 m2, y Estoril -La Dehesa, con 16.752 m2. Por otro lado, los submercados con menor superficie disponible son Nueva Las Condes con 2.213 m2 y Nueva Apoquindo con 7.446 m2.

Por su parte los precios de arriendo promedio de la oferta actual en las clases A+/A y B presentan una leve baja respecto al trimestre anterior.

PROYECCIONES

Con la vuelta de los trabajadores a las oficinas se ha visto una reactivación, en comparación con la misma fecha del año pasado, por parte de las empresas para buscar nuevas oficinas. "Las compañías están requiriendo principalmente oficinas habilitadas y con buenos precios y ubicaciones; están aprovechando que hay una serie de empresas que están subarrendando sus oficinas, lo que genera una oportunidad para ellas", destaca Antonio Sivori, gerente de Oficina de los trabajadores a las oficinas se ha visto una reactivación, en comparación con la misma fecha del año pasado, por parte de las empresas para buscar nuevas oficinas. "Las compañías están requiriendo principalmente oficinas habilitadas y con buenos precios y ubicaciones; están aprovechando que hay una serie de empresas que están subarrendando sus oficinas, lo que genera una oportunidad para ellas", destaca Antonio Sivori, gerente de Oficinas de Colliers.

Matías Vicuña sostiene que el retorno y la normalización de las actividades en las oficinas ha permitido volver a valorar los beneficios del trabajo en equipo en forma presencial dentro de las oficinas "aunque estamos claros que el teletrabajo va a continuar con un rol importante durante un tiempo".

Respecto a lo que sucederá con el mercado de oficinas A+/A y B en lo que resta de 2022, Fernando Márquez de la Plata prevé que se debiesen recepcionar nuevos metros cuadrados de oficinas. "Esto podría generar que la tasa de vacancia continúe con su tendencia al alza, la que sumado a la posible liberación de subarriendos de algunos submercados, podrían generar leves alzas".

Según el informe de Colliers, en las oficinas Clase A+/A se espera que para el próximo trimestre ingresen dos nuevos proyectos ubicados en los submercados de El Bosque -El Golf y Nueva las Condes, los cuales sumarían cerca de 30.000 m2. Por su parte, en las oficinas clase B se prevé que este 2022 lo hagan cinco nuevos edificios en los submercados de Providencia, Nueva Apoquindo Vitacura y Estoril - La Dehesa, los cuales en conjunto sumarían cera de 38.000 m2.