Inmobiliarias financian compra de viviendas

Este sistema, que recién comienza a tomar fuerza, abre oportunidades a personas que hoy no califican para créditos bancarios, siendo una excelente alternativa para quienes buscan invertir en propiedades.

Fuente: El Mercurio

Fecha: 23.03.2025

Hace algunos meses se lanzó el primer proyecto con financiamiento otorgado por las propias inmobiliarias para la compra de viviendas, sin depender de intermediarios como bancos o mutuarias. Este modelo –que existe en Estados Unidos y España, países donde este tipo de firmas, al contar con mayor liquidez, pueden ofrecer créditos hipotecarios directos- está pensado principalmente para la inversión, ya que la idea es operar las propiedades como edificios de renta corta, con un modelo tipo Airbnb.

El financiamiento de las inmobiliarias funciona de manera similar a un crédito hipotecario tradicional. Primero, el comprador debe pagar el pie, el cual puede financiar en cuotas o hacerlo de la manera que le acomode, como con tarjeta de crédito o transferencias mensuales. “La diferencia está en que, en lugar de recurrir a un banco para financiar el 80% restante del valor de la propiedad, el comprador lo hace directamente con la inmobiliaria”, explica Alison Ramírez, CEO de Avance Inmobiliario.

Actualmente solo una inmobiliaria, Infitech, está operando con este modelo. A fines del 2024 lanzó el primer proyecto y durante este año prevé desarrollar otros tres más. Se trata de edificios inteligentes diseñados para maximizar la rentabilidad en arriendos de corta estancia; su objetivo es consolidar este modelo de financiamiento en Chile y demostrar su viabilidad en el mercado. “Para implementar este modelo, se requiere una empresa con suficiente liquidez, ya que el financiamiento proviene de inversionistas o recursos propios”, precisa.

Cabe consignar que la renta corta consiste en el arriendo de propiedades por períodos breves, generalmente inferiores a 30 días, a través de plataformas como Airbnb o Booking.

Ventajas

El financiamiento otorgado por las propias inmobiliarias tiene además varias ventajas para el comprador. Por ejemplo, la flexibilidad en los requisitos, Las inmobiliarias tienen criterios de aprobación más flexibles que los bancos, facilitando el acceso a financiamiento; proceso simplificado, se eliminan muchos trámites y tiempos de espera asociados a los créditos hipotecarios tradicionales; condiciones personalizadas, los planes de pago se adaptan a la necesidades y posibilidades del comprador; no impacta el sistema financiero, la deuda no aparece en el sistema bancario, permitiendo mantener capacidad de endeudamiento, y acceso a tasas competitivas, se usan tasas promedio del mercado, similares a las bancarias.

“En resumen –agrega la ejecutiva-, este sistema permite a los compradores invertir de manera más sencilla y con menos restricciones que el crédito hipotecario tradicional. En concreto, no excluye al banco, ya que si un comprador prefiere financiarse a través de una entidad bancaria en lugar de optar por el crédito directo de la inmobiliaria, también tiene la opción de hacerlo, además este financiamiento no está restringido exclusivamente a inversionistas. Si una persona desea comprar la propiedad para vivir en ella, también puede hacerlo”. (Angélica Bañados)