La oferta de proyectos que marca dónde impacta el techo de las 6,000 UF

El efecto de la ampliación del subsidio al crédito hipotecario depende del stock disponible. Mientras en comunas como Ñuñoa aumenta en un 76% las unidades que pueden acceder al beneficio, en Maipú o Providencia el desafío es la falta de proyectos.

Fuente: Capital

Fecha:23.09.2026

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Elevar a 6.000 UF el tope para adquirir una vivienda nueva no tendrá un efecto homogéneo en todas las comunas. Si bien en algunas zonas el beneficio incorpora una cantidad relevante de viviendas que antes quedaban fuera, en otras el cambio es más acotado pues buena parte de las alternativas ya se encontraba bajo las 4.000 UF.

De acuerdo con un análisis de TOCTOC, considerando solo viviendas en entrega inmediata que pueden acceder al beneficio, los mayores incrementos en número de viviendas se registran en Santiago, La Florida y Ñuñoa. El head of research de la compañía, Cristóbal Bravo, detalla que en el caso de esta última destaca un aumento de 76%, pasando desde 1.320 a 2.340 unidades que entran en el beneficio. También menciona el caso de Las Condes, “donde se pasa desde una nula oferta bajo las 4.000 UF a cerca de 150 unidades disponibles bajo las 6.000 UF”.

En contraste, en comunas como Estación Central, Quinta Normal o La Cisterna, la ampliación es menos significativa “porque gran parte de la oferta ya estaba bajo las 4.000 UF”, explica Bravo.

Para el CEO de HousePricing, Matías Echeverría, esta diferencia se explica por dos variables: cuánto de la oferta está bajo las 6.000 UF y cuánto de ella corresponde efectivamente a viviendas nuevas. “El subsidio solo aplica a primera venta. Por eso una comuna puede tener precios accesibles y aun así quedar casi fuera del beneficio”, afirma.

Bajo su mirada, el caso más claro es Maipú, donde asegura que nueve de cada diez propiedades en venta cuestan menos de 6.000 UF, pero solo el 12% de esa oferta es nueva. El subsidio llega a cerca del 11% de lo que se vende en la comuna. “Puente Alto (15%) y Providencia (14%) están en una situación parecida. Ahí lo que falta no es precio, sino proyectos”, apunta Echeverría.

A sus ojos, las comunas más beneficiadas combinan mucha oferta nueva con precios entre 4.000 y 6.000 UF, algo que ocurre, por ejemplo, en Ñuñoa, Concón y Huechuraba. En regiones el patrón se repite, dice, en ciudades donde se construyen departamentos familiares más grandes como La Serena, Antofagasta, Puerto Varas o Pucón.

“Para las familias que no viven en la capital, donde hay también mucha oferta tanto en blanco como en verde y terminadas, esperamos que esto se traduzca en mayores posibilidades de comprar su vivienda en los lugares donde han construido sus vidas y donde quieren permanecer en una casa propia”, afirma la subsecretaria de Vivienda y Urbanismo, Natalia Aguilar Bravo, y añade que actualmente están haciendo una fuerte difusión en todas las regiones del país para informar que se han ampliado los cupos a 80 mil y se ha extendido el plazo de postulación hasta el 31 de mayo de 2028. “Continuaremos informando porque hay tiempo y oportunidades para ser propietario”, sostiene.

Proyectos

Las propiedades ubicadas en Ñuñoa, La Florida y Santiago que pueden acceder al beneficio “tienen una superficie promedio cercana a los 55 metros cuadrados con precios promedio de 4.570 UF”, afirma Bravo.

Del total de unidades incorporadas, los departamentos representan el 81%, mientras las casas alcanzan el 19%, aunque aclara que esta composición cambia según la comuna, y que el acceso efectivo seguirá dependiendo de factores como el ahorro disponible para el pie, los ingresos, el endeudamiento y la evaluación crediticia.

El gerente comercial de Inmobiliaria Aconcagua, Rodrigo Abufón, cuenta que esta medida les permite incorporar proyectos de casas a la oferta disponible. “En Padre Hurtado está el caso de Laguna del Sol Barrio Parque con precios desde las 5.472UF; en el sector de Colina se encuentra Borde Blanco, y por otra parte, tenemos el proyecto Los Nogales en la comuna de San Bernardo”, dice a modo de ejemplo. En departamentos, menciona proyectos como Alto Lo Cañas, en La Florida, desde 4.847 UF, y Tocornal, en Santiago Centro, desde 5.377 UF.

El primer efecto esperado por la industria está en el stock disponible. Según el director ejecutivo de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), Slaven Razmilic, este beneficio puede alcanzar con mayor fuerza a hogares de ingresos medios y en el corto plazo “ayudará principalmente a absorber el stock disponible y no debiera influir en el diseño de nuevos proyectos”.

En tanto, para Abufón, el ritmo al que se absorba esta oferta determinará la velocidad con la que las desarrolladoras puedan volver a ingresar nuevos proyectos al mercado. (Andrea Campillay)