La venta de 10 hectáreas en Renca que enfrenta en tribunales a abogado y gerente de Ingevec con dueño del predio

Un terreno de 10 hectáreas en Renca, avaluado comercialmente en unos $ 20.000millones y ubicado en la futura Estación Brasil de la Línea 7 del Metro.

Fuente: El Mercurio

Fecha: 23.08.2026

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Esa superficie de alto potencial inmobiliario enfrenta hoy al abogado inmobiliario Rodrigo Nash y al gerente general de Ingevec Rodrigo González, con Iván Baeza, dueño del predio, denominado Chacra la Aurora. Baeza se querelló la semana pasada contra los primeros por falsificación de instrumento público, asociación ilícita y lavado de activos. Los querellados rechazan la acusación y ya adelantan acciones legales.

La historia partió en 2021. “Chacra La Aurora” tiene dos dueños: Iván Baeza, con un 62,5% y su tía Margarita Baeza (88 años), declarada interdicta y cuyo curador es su sobrino, con el 37,5% restante. Según relata el abogado de Iván Baeza, Miguel Morales, los hechos habrían comenzado con un mandato que Margarita le habría entregado a Esteban Ramírez, a quien conoció en la iglesia y entabló una relación sentimental. Ese mandato –que en 2026 un informe pericial arrojó que la firma era falsa- derivó en que Ramírez creara sociedades, una de ellas Ramírez Baeza II SpA, a la que en 2023 traspasó las acciones equivalentes al 37,5% de Margarita Baeza en el terreno.

Al año siguiente, Iván Baeza fue contactado por el abogado de Ramírez, Guillermo Giuliano quien le informó que otro abogado, Rodrigo Nash, tenía interés en adquirir los derechos de Margarita. Eso hacía necesario avanzar en la división del predio. Existía una promesa de compraventa entre Ramírez y Nash por 94.000 UF, equivalentes a $ 3.613 millones.

En ese marco, al revisar antecedentes legales para avanzar en la partición, cuando –dice la querella- el sobrino de Margarita se entera de que el 37,5% ya no era de su tía sino de Ramírez. Eso se lo comenta a Nash y se enfrenta el proceso de partición. En noviembre de 2025 retoman el contacto, ahora para adquirir el 100% del terreno, se lee.

Morales recuerda que le dijo a Nash que “la señora Margarita debía recuperar todo lo que le fue despojado”, antes de cualquier conversación sobre el terreno. Nash coincidió en que era una condición indispensable.

“No obstante, dicho compromiso jamás fue cumplido”, dice la querella. Y el 3 de febrero Nash adquirió las acciones equivalentes al 37,5%. Luego, en mayo pasado, Nash le transfirió esas acciones a Sociedad de Inversiones Renca, vinculada al gerente general de Ingevec, Rodrigo González.

La querella sostiene que Inversiones Renca fue “una sociedad instrumental constituida ad hoc para recibir dicho patrimonio”. De hecho, se creó quince días antes.

González –acusan- compró el terreno a Nash en 44950 UF “$1.800 millones cuando el valor económico son $ 10.000 millones”, agrega Morales, “lo que significa que el 37,5% de Margarita valía del orden de $8.000 millones”.

El martes la corte declaró admisible esa querella. Ramírez además será formalizado por estafa el 16 de septiembre por una querella previa.

“Completamente falsa”

Contactado, Rodrigo Nash descarta de plano la acusación. “Es completamente falsa”, señala y afirma que se dedican a desarrollar viviendas sociales, en los programas DS 19 y por eso se interesaron en el terreno. Asegura que Baeza siempre reconoció la titularidad del dominio de Ramírez Baeza II SpA, y la representación de Esteban Ramírez para los efectos de la partición. Y señala que cuando necesitaban avanzar, nombró a “Miguel Morales como su abogado, y el negocio se vio frustrado, ya que pidió precios exorbitantes por el terreno y ocultó información relevante, como el inicio de acciones legales que habían iniciado contra Esteban Ramírez”.

De hecho, el 20 de mayo dedujo una demanda por responsabilidad precontractual y extracontractual contra Iván Baeza por unas 80.000 UF. Lo acusa de ocultamiento de información relevante y retiro injustificado de negociaciones en estado avanzado.

Nash sostiene que si en febrero de 2026 aceptan cerrar el negocio es porque en ese momento, la acción legal sobre Ramírez había sido declarada inadmisible. Además, ya existía un contrato con Metro donde Baeza actuaba “de común acuerdo con Esteban Ramírez”.

Y el precio, subraya, “se fijó teniendo en consideración las contingencias contables, civiles y tributarias de esta sociedad”, dice.

Al final, reconoce que, por necesidades de financiamiento, se vendieron los derechos en el inmueble a Inversiones Renca de Rodrigo González.

“La querella presentada es completamente infundada e injuriosa, y presentaremos las defensas que correspondan y las acciones legales para desvirtuar las falsedades vertidas”, dice Nash. Agrega que está preparando la interposición de un Reclamo Ético Disciplinario ante el Colegio de Abogados en contra del abogado de Baeza, Miguel Morales.

En paralelo, Rodrigo González, vía su abogado Matías Balmaceda, también negó los hechos: “Rechazamos las imputaciones de la querella. En este caso, mi cliente fue víctima de un presunto fraude originado años antes de su aparición como inversionista”. Y agrega: “Previo a cualquier transacción, él encargó estudios de títulos independientes a oficinas legales, los que concluyeron que la cadena de dominio y los mandatos eran absolutamente válidos”.

Subraya que si los tribunales determinan que existió un engaño o vicio en el origen de este mandato, “se interpondrán todas las acciones judiciales que correspondan”.

No fue posible tener la visión de Ramírez. (M. José Tapia)