Mercado inmobiliario proyecta recuperación

Mientras el segmento de arriendos se mantiene estable, corredores e inmobiliarias prevén un segundo semestre con mayor dinamismo y mejores condiciones para acceder a la vivienda.

Fuente: El Mercurio

Fecha: 02.08.2026

.

Señales de recuperación comienza a mostrar el mercado inmobiliario luego de un período marcado por la incertidumbre. Así lo muestra un sondeo realizado por la Cámara Nacional de Servicios Inmobiliarios (ACOP) entre cerca de 250 asociados, donde el 56,1% de los consultados proyecta un crecimiento de la actividad durante el segundo semestre de 2026, mientras que un 7% espera estabilidad. Solo un 6,9% anticipa una disminución.

Soledad Gaete, presidenta de ACOP, explica que la mejora responde a un cambio gradual en las condiciones del mercado. “Estamos viendo una industria que comienza a recuperar confianza, sobre todo de la mano del arriendo de propiedades, donde ya se está viendo más dinamismo”, afirma.

De hecho, el mercado de arriendos fue uno de los segmentos más estables durante la primera mitad del año. Según la encuesta, el 86,7% de los corredores indicó que este mercado se mantuvo o creció respecto del segundo semestre de 2025.” Muchas personas postergaron la decisión de compra y permanecieron más tiempo en el mercado de arriendo. Esta dinámica permitió que este segmento mantuviera niveles de actividad importantes”, agrega Gaete.

Financiamiento impulsa la demanda

La recuperación también está siendo favorecida por mejores condiciones para acceder a créditos hipotecarios. El subsidio estatal para viviendas de hasta 4.000 UF, junto con la reducción de las tasas de interés y nuevas alternativas de financiamiento bancario, ha impulsado especialmente el segmento de viviendas económicas

René Pávez, gerente general de Inmobiliaria Monte San Lorenzo, sostiene que el efecto ya es visible. “La tasa hipotecaria promedio cayó por debajo del 4%, alcanzando niveles que no se observaban desde 2021, permitiendo reducir los dividendos mensuales hasta en un 15%. Esto facilita el acceso a la vivienda, especialmente para familias de clase media y menores ingresos”, señala.

Agrega que los proyectos de la inmobiliaria han registrado un creciente interés de compradores que combinan beneficios como el subsidio DS19 con las nuevas herramientas de financiamiento disponibles. “Este beneficio estatal está permitiendo reducir los dividendos mensuales hasta en un 15%, lo que genera un impacto especialmente relevante para las familias de clase media y de menores ingresos, facilitando el acceso a la vivienda para quienes enfrentan mayores dificultades al momento de optar por una solución habitacional”.

Mejores perspectivas para el segundo semestre

La reactivación también se refleja en la disminución gradual del stock de viviendas nuevas y en el regreso de compradores que habían quedado fuera del mercado por las condiciones crediticias de los últimos años.

José Miguel Simian, director del Centro de Estudios Inmobiliarios de ESE Business School de la Universidad de los Andes, destaca que el subsidio a la tasa y el Fogaes han tenido un efecto concreto sobre la demanda. “Estas medidas han permitido reducir las tasas entre 60 y 100 puntos base. Una baja de 60 puntos puede significar una disminución del dividendo mensual de entre 6% y 7%, mientras que el Fogaes reduce el pie requerido, facilitando aún más el acceso a la vivienda”, explica. (C. Miranda C.)