Oficinas Clase A resisten nueva oferta y cierran 2025 con mayor ocupación y precios al alza

La absorción neta superó los 74 mil m² durante el año, pese al fuerte ingreso de nueva oferta. El mayor interés por activos de alto estándar sostuvo la ocupación y empujó al alza los precios, según Cushman & Wakefield.

Fuente: Diario Inmobiliario

Fecha: 04.12.2025

.

El mercado de oficinas Clase A terminó 2025 con señales claras de estabilización y recuperación. Al cierre del año la vacancia se ubicó en 9,2%, marcando una baja tanto frente al trimestre anterior como en comparación con 2024, en un contexto de alta absorción y mayor preferencia por edificios de estándar superior, de acuerdo con el último informe de Cushman & Wakefield.

El desempeño resulta relevante considerando que durante el año ingresó un volumen de nueva oferta superior al promedio histórico, impulsado por proyectos como Costanera Center High Rise, MUT Torre 4, Almirante Pastene y Urbana Center Apoquindo. Pese a ello, el mercado logró absorber gran parte de estos metros cuadrados, evitando escenarios de sobreoferta.

Rosario Meneses, subgerente de Investigación de Mercados de Cushman & Wakefield, señaló: “El balance del año se explica por una combinación de crecimiento empresarial, procesos de relocalización hacia activos de mayor estándar y una administración más cautelosa de la nueva oferta, lo que permitió consolidar un mercado más competitivo y resiliente, acompañado de una tendencia al alza en los valores de arriendo”.

Submercados dinámicos y demanda por espacios habilitados

A nivel de zonas, El Golf y Nueva Las Condes cerraron el año con niveles de vacancia inferiores al 4%, reflejando una demanda sostenida. Santiago Centro destacó por una fuerte ocupación asociada principalmente a entidades estatales, reduciendo su vacancia desde 20% a 10% en el transcurso del año. En contraste, Apoquindo mostró un alza en la disponibilidad tras el ingreso de nuevos proyectos.

Durante 2025 la absorción neta total alcanzó los 74.952 m², nueve veces más que el año anterior. Solo en el cuarto trimestre se absorbieron más de 24 mil m², con una marcada preferencia por oficinas de entre 100 y 600 m² y por espacios habilitados, que concentraron cerca del 80% de la demanda.

En precios, el valor promedio de arriendo cerró en 0,54 UF/m², superando los niveles de 2024. Medido en dólares, el precio alcanzó los 23,49 USD/m², uno de los registros más altos desde 2017.

De cara a 2026, Meneses advirtió que “exista un leve aumento de la vacancia por la desocupación de las empresas que se trasladen de oficinas, generando la devolución de las mismas”, aunque el escenario base apunta a ajustes acotados y precios con sesgo alcista en los submercados más consolidados. (Tomás Rodríguez Botto)