Oficinas clase B registran su mahor vacancia desde 2017

Considerando la superficie que ingresará al mercado y una absorción promedio similar a la de los últimos trimestres, se proyecta que la vacancia este año 2022 llegue al 9%.

Fuente: El Mercurio

Fecha: 27.11.2022

Con una vacancia de 8,7% cierra el tercer trimestre el mercado de oficinas clase B, marcando un aumento de 1,3 puntos porcentuales respecto al trimestre anterior y un 7% mayor al mismo período del año pasado, siendo el índice más alto desde 2017, según reporta el informe Market Beat clase B, elaborado por Cushman & Wakefield.

Felipe Riveros, Brokers de Cushman & Wakefield, señala que si bien la tasa de vacancia promedio se ha mantenido estable durante este 2022, es probable que avance a 9% aproximadamente, considerando la superficie que ingresará al mercado y una absorción promedio similar a la de los últimos trimestres.

"En este sentido, vemos que el mercado Las Condes presenta una vacancia promedio de 9,2%, pero cuando miramos Ciudad Empresarial, se eleva a 16%, en mayor parte por la devolución de espacios por parte de las compañías y la búsqueda de ubicaciones más centrales", precisa.

El reporte da cuenta de que el precio promedio de arriendo es de 0,4 UF/m2, sin variación respecto del mismo período de 2021, y los valores más altos se registran en el submercado Vitacura, en el barrio Nueva Costanera-Alonso de Córdova, con montos cercanos a 0,65 UF/m2.

Por su parte, el submercado de Nueva Providencia y Vitacura bordea las 0,56 UF/m y 0,53 UF/m2 respectivamente, mientras que los precios más bajos se concentran en Santiago Centro y Ciudad Empresarial, con cifras que van desde las 0,21 UF/m2.

MAYOR DEMANDA

Según Cushman & Wakefield, la absorción en el tercer trimestre corresponde a -2.483 m2, importante baja impulsada por la desocupación de oficinas en el submercado de Ciudad Empresarial y Vitacura.

Contrariamente, la mayor demanda de oficinas clase B se concentra en Las Condes y Providencia, "con una absorción que suma 15.037 m2, lo cual corresponde a un 89% de la absorción neta acumulada total de oficinas clase B", explica Riveros.

El estudio consigna que no se registra nueva producción de superficies durante este trimestre, pero se espera que ingresen en lo que resta del año 6.614 m2, que corresponden al edificio Santa María Office, ubicado en el submercado Providencia.

Se trata de un proyecto único debido a sus altos estándares en eficiencia energética resuelta mediante un muro cortina que favorece la iluminación, aislando del ruido y de la temperatura.

De los 26.007 m2 que quedan en construcción aproximadamente 20.000 m2 entrarán al mercado en su mayor parte durante el año 2024, en los submercados de Providencia y Vitacura.