Oficinas comienzan 2026 con leve mejoría en ocupación, pero asoma el desafío por arribo de nuevos edificios

La demanda en los primeros meses del año estuvo impulsada por empresa que definieron los espacios requeridos para el trabajo presencial. Expertos anticipan los metros cuadrados que se aproximan.

Fuente: El Mercurio

Fecha: 25.03.2026

Las consultoras estiman que el stock de oficinas Clase A en la capital transita entre los 2,1 y 2,8 millones de metros cuadrados.

El mercado de oficinas en la Región Metropolitana comenzó este año con una leve mejoría en ocupación respecto de fines del año pasado, con una activa demanda den la zona oriente de la capital.

Pero la tasa de vacancia –espacios disponibles- aún se mantiene cercana al 10%, según el promedio de los datos de tres consultoras. Esa cifra es casi el doble que la observada previo al estallido y la pandemia.

Los expertos concuerdan en que el rubro se está recuperando en materia de demanda, pero uno de los desafíos que enfrenta el sector es la colocación de los nuevos proyectos que ingresarán a la oferta capitalina. Aunque esto podría afectar la vacancia, los analistas confían en que los espacios que se agreguen tendrán inquilinos.

Sector oriente activo

Según los datos de Colliers, en el primer trimestre de este año, la vacancia de oficinas Clase A –alto estándar y buena ubicación- se situó en 9,9% en la RM, lo que equivale a casi 255.000 m2 de oficinas sin arrendatarios. Ese porcentaje implicó una mejoría respecto del 10,1% de diciembre pasado y se ubica “dentro de lo previsto”, comentó Matías Bucci, subterente del área de Estudios de Colliers.

“La disminución de la vacancia se da principalmente por el requerimiento de empresas corporativas que han vuelto a solicitar grandes superficies de oficinas. Esto principalmente por el fin del teletrabajo y vuelta a la presencialidad de los trabajadores, teniendo como preferencia submercados como El Golf, Nueva Las Condes o Nueva Apoquindo”, añadió Bucci. Mencionó el dinamismo de requerimientos en Vitacura, debido a la anticipación por la futura llegada de la línea 7 del metro.

En GPS Property, en tanto, indicaron que la vacancia entre enero y marzo fue de 10,2% dentro de un stock de 2,82 millones de m2. Ese porcentaje bajó desde el 10,4% de fines de 2025, “en línea con lo esperado”, sostuvo Francisco Rojas, director ejecutivo de dicha consultora.

Rojas indicó que la menor vacancia respondió a un menor ingreso de nueva superficie en el período. Por el lado de la demanda, explicó que las empresas han definido sus “modelos de ocupación”, tomando decisiones sobre las superficies que requieren. Esto, añadió, en medio de definiciones concretas sobre sistemas de trabajo híbridos y presenciales.

CBRE, a su vez, señaló que la tasa de vacancia alcanzó el 9,16% a marzo, lo que equivale a un descenso de 0,37 puntos porcentuales respecto del trimestre previo.

Futuros proyectos

Colliers estimó que este año la producción de oficinas completará 39.000 m2. Sobre el efecto de aquello, Bucci aseguró que “el ingreso de nuevas superficies de oficinas, sin duda, afectará la vacancia. Pero al igual que durante 2025, se espera que estas sean absorbidas en el corto plazo, manteniendo la tendencia a la baja de la vacancia”.

Las proyecciones de GPS Property advierten una producción de oficinas de 56.387 m2 para el período 2026-2028. Rojas explicó que ese volumen implicará un “promedio anual de aproximadamente 18,800 m2, por debajo del promedio histórico de la década estimado en torno a los 46.000 m2 anuales”.

En esa línea, Rojas evaluó que el mercado “entrara en una fase de menor presión por el lado de la oferta y un fortalecimiento de los tenedores de metros cuadrados de oficinas en las etapas de negociación de los contratos”. De todos modos, destacó que para que la vacancia descienda y mejoren los precios, será relevante un crecimiento económico sostenido del país.

Ingrid Hartmann, senior Research manager de CBRE, indicó que al 2028-2029 se espera la entrada de unos 100.000 m2 en la RM, que incluyen obras actualmente en construcción y a la última fase del Costanera Center.

Hartmann afirmó que esos espacios “serán muy bienvenidos en el mercado. La vacancia en Las Condes, que ha sido la preferida por la demanda en los últimos años, ya está presionada y al primer trimestre de 2026 es de 6,5%. Comenzamos a ver una dificultad en encontrar espacios para usuarios corporativos”. (Marco Gutiérrez V.)