Pequeños condominios: Nueva norma permitirá construcción de entre 2 y 12 viviendas por terreno

Se trata de cambios establecidos en el Decreto N°21 del 26 de septiembre, que amplía las opciones de emplazamiento de los proyectos, permitiendo su desarrollo en más tipos de terrenos.

Fuente: Diario Inmobiliario

Fecha: 14.10.2025

¿Vives en un pequeño condominio? Si es así, es bueno que sepas que el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu) anunció una serie de modificaciones a la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC) para simplificar el desarrollo de pequeños condominios.

Esta modalidad permite construir entre 2 y 12 viviendas por terreno bajo el régimen de copropiedad inmobiliaria.

Se trata de cambios establecidos en el Decreto N°21 del 26 de septiembre, que amplía las opciones de emplazamiento de los proyectos, permitiendo su desarrollo en más tipos de terrenos.

Además, se eliminan barreras financieras y técnicas. Por ejemplo se suprime la condición de que el financiamiento provenga exclusivamente de Programas Habitacionales Minvu para proyectos de hasta cuatro viviendas, y se exime de la exigencia de estacionamientos a los mismos, lo que facilita la viabilidad de las construcciones en terrenos de menor superficie.

La modificación fortalece el Plan de Emergencia Habitacional (PEH), donde los proyectos de pequeña escala (Micro Radicación) tienen una meta de 4.000 viviendas, con 2.960 ya entregadas y 2.898 en ejecución.

La superficie promedio de estas viviendas varía entre 57 y 61 m2, incluyendo generalmente tres dormitorios, un baño, cocina y estar-comedor.

Actualmente, en regiones existen 50 proyectos de pequeños condominios aprobados en siete regiones (Arica, Antofagasta, Valparaíso, Metropolitana, O’Higgins, Biobío y Aysén), beneficiando a un total de 426 familias, mientras que en la Región Metropolitana concentra la mayor cantidad de beneficiarios, con casi 300 familias en comunas como Renca, Macul y Peñalolén.

Las modificaciones son una herramienta clave para activar el potencial de desarrollo de suelo urbano existente. Según un informe de la Universidad de Chile, desarrollado en convenio con el Minvu, existen 217.517 predios disponibles en las principales ciudades del país (Antofagasta, Coquimbo-La Serena, Santiago, Talca, Concepción y Temuco) con potencial para este tipo de proyectos: terrenos de 9×18, 8×16 y 9,5×18.

Se estima que, si solo se utilizara el 10% de estos predios, con un promedio de tres viviendas en cada uno, se podrían construir 65.255 viviendas en el corto y mediano plazo.

Principales cambios

La nueva norma flexibiliza requisitos técnicos para facilitar el uso del suelo:

–⁠Mayor flexibilidad de emplazamiento: se amplían las alternativas de terrenos para estos proyectos, incluyendo aquellos que originalmente contaron con una vivienda social o financiada por el Estado, o predios donde no existan viviendas o deban demolerse, y ya no se limitarán solo a lotes provenientes de Operaciones Sitio.

–Ajustes de financiamiento: para proyectos de hasta cuatro viviendas, se elimina la condición de que el financiamiento deba ser exclusivamente a través de Programas Habitacionales Minvu.

–⁠Adaptaciones técnicas: se introducen ajustes en altura máxima, distanciamientos, y se permite un mayor porcentaje de adosamiento en casos como viviendas destinadas a personas con discapacidad.

–⁠Exención de estacionamientos: con el fin de favorecer la cabida de los proyectos en terrenos de menor superficie, se permite la rebaja del antejardín y se exime de la exigencia de estacionamientos a los proyectos de hasta cuatro viviendas. (Leonardo Núñez)