Plan Regulador en ajuste: Pichilemu autoriza nueva prórroga al congelamiento de permisos

La Seremi Minvu de O’Higgins aprobó una tercera prórroga de tres meses para mantener la suspensión de permisos de construcción, subdivisión y urbanización en áreas del borde costero, en el marco de la Modificación No Sustancial II al Plan Regulador Comunal de Pichilemu.

Fuente: El Diario Inmobiliario

Fecha: 11.01.2026

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La tramitación urbanística en Pichilemu sumó un nuevo hito: una resolución exenta autorizó la tercera y última prórroga del plazo de postergación de permisos, contemplado en el artículo 117 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones (LGUC), medida solicitada por el municipio debido a la tramitación de la Modificación No Sustancial II al Plan Regulador Comunal (PRC).

El acto administrativo —dictado en Rancagua el 19 de diciembre de 2025— establece que la extensión rige por tres meses contados desde su publicación y aplica a las zonas propuestas P1’ Protección de Borde Costero “de transición al uso residencial”, según los planos PRC 01-24 y PRC 02-24 versión 2025.

Como indica la resolución, se autoriza “la tercera y última prórroga de tres meses” para la postergación de permisos en dichos sectores.

Con esta decisión, el congelamiento llega al máximo legal de 12 meses, tal como permite la norma. El propio documento recuerda que el inciso segundo del artículo 117 señala que el plazo de tres meses “podrá ser prorrogado hasta completar un máximo de doce meses”, límite que se cumple con esta nueva prórroga.

La postergación afecta permisos de construcción, subdivisión, loteo o urbanización predial y se enmarca en un proceso iniciado por el municipio en 2022 para modificar el PRC en “diversos sectores”, con foco en el borde costero. En los considerandos, se explica que la Modificación No Sustancial II está “actualmente en etapa de aprobación”, en paralelo a la Modificación Sustancial I, lo que habría obligado a ajustar el calendario original.

El texto también da cuenta del itinerario administrativo previo: el municipio solicitó la postergación y sus prórrogas mediante oficios y decretos, con pronunciamientos favorables de la Seremi. De hecho, se recuerda que ya hubo una primera y segunda extensión, publicadas en el Diario Oficial (julio y octubre de 2025, respectivamente), antes de llegar a esta tercera autorización.

Además de formalizar la prórroga, la resolución ordena medidas de publicidad: dispone que el acto se publique en el Diario Oficial y en el diario El Rancagüino, y pide al municipio reforzar la difusión “en los medios digitales provinciales, en su página web y en sus redes sociales”, con el fin de informar a la comunidad sobre el proceso de actualización del PRC.

En lo práctico, la extensión busca dar continuidad al “congelamiento” mientras se completa la revisión y aprobación conforme al procedimiento del artículo 2.1.11 de la OGUC y el artículo 43 de la LGUC, evitando que se otorguen permisos que puedan contradecir la planificación en curso. (Leonardo Núñez)