Prevén que Providencia registrará una leve baja en el stock de unidades nuevas

Ello se debería a una disminución en el número de viviendas proyectadas respecto a los ingresos de permisos de edificación. Hoy tiene una oferta disponible de mil departamentos.

Fuente: El Mercurio

Fecha: 18.09.20220

En los últimos años, los departamentos en la comuna se han valorizado.

Las ventas de departamentos nuevos en Providencia registraron una baja de un 44% en el segundo trimestre de 2022 respecto del mismo período de 2021, según datos de Colliers. Por su parte, la oferta disponible de este tipo de viviendas es de mil unidades, con tipologías desde 1D-1B hasta 4D-3B.

Si se comparan las ventas de departamentos en la comuna de los dos primeros trimestres de cada año, la disminución es de aproximadamente un 10%. "En los últimos dos años, los departamentos se han valorizado en un 2%",, puntualiza Matías Bucci, jefe del Área de Estudios de Colliers.

En la consultora indican, por ejemplo, que el precio promedio de un departamento de 1S-2B (con una superficie promedio de 49m2) es de 117 UF m2,, mientras que las unidades de 4D-3B (con una superficie promedio de 142 m2) presentan un precio promedio de 101 UF/m2.

Álvaro Labbé, gerente de Segmento Inmobiliario de Almagro -que posee dos proyectos en venta: Huáscar 1300 y Villaseca 2370-, sostiene que Providencia, en general, se destaca por ser una comuna con buenos niveles de ventas respecto a zonas aledañas, con una velocidad promedio que se acelera en las fases piloto de los proyectos, "Los precios pueden variar dependiendo de su ubicación y cercanía a las principales avenidas y metros, y al tener un estándar en diseño superior a otras comunas, esto puede generar en algunos casos valores más elevados que otros sectores".

PROYECTOS NUEVOS

Matías Bucci destaca que se espera que Providencia presente una leve baja en su stock de unidades nuevas, producto de una ligera disminución en el número de unidades proyectadas respecto a los ingresos de permisos de edificación.

Para Labbé la comuna está en continuo crecimiento, con una amplia oferta de departamentos que se ajusta a las nuevas demandas de las personas por mayores espacios, amplias terrazas y funcionalidades que otorgan un mejor bienestar en el habitar,

"Hemos visualizado una mayor tendencia en el desarrollo de proyectos con uso mixto que ha ido ganando terreno de acuerdo a las necesidades de los residentes por optar a servicios, comercios, oficinas en un mismo lugar", detalla.

Durante el próximo período, Inmobiliaria Almagro desarrollará dos nuevos proyectos en la comuna, en línea con las necesidades de los clientes. "El edificio Lyon Bilbao será un proyecto residencial con características superiores a las que otorga el sector, además de un desarrollo icónico que levantaremos en el sector de la ex clínica Las Lilas", asegura.

CASAS

De acuerdo a datos de Colliers, actualmente en Providencia se contabilizan siete casas nuevas en venta, con tipologías desde 3D-3B hasta 3D-4B. "El stock en venta de este tipo de viviendas es bajo y las ventas se han visto relativamente estables respecto al trimestre anterior", dice Matías Bucci, quien añade que el valor de las casas aumentó en un 14% aproximado en los dos últimos años".