¿Qué se proyecta para la vivienda nueva en 2026?

Se prevé que los precios de las viviendas nuevas seguirán mostrando presión al alza, pero en un ritmo más moderado, al incrementarse las posibilidades de empleo estable y reducción de la informalidad.

Fuente: El Mercurio

Fecha: 28.12.2025

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Este 2025 ha sido un año de transición y del inicio de una recuperación económica en el área inmobiliaria. Para 2026, el escenario base hace prever que este desempeño continuará, con mejores expectativas de la economía en general y un crecimiento acotado de las ventas de vivienda nueva, debido al término del subsidio a la tasa hipotecaria.

Teodosio C. Cayo Araya, gerente general de Arenas & Cayo, señala que la oferta de vivienda nueva en 2026 debiera tender a una oferta más acotada que en el ciclo expansivo anterior, al reducirse los volúmenes de entrega inmediata y volver paulatinamente a la venta en “verde” o “blanco”, ya que el stock disponible aún se considera alto, a raíz de la baja histórica de niveles de venta que se tuvieron en los últimos tres años.

Y agrega: “En términos simples, se venderá más que en los años de piso del ciclo, pero todavía sin una sobreoferta; de hecho, en varios submercados podríamos ver condiciones relativamente ajustadas de inventario”.

Los precios de las viviendas nuevas seguirán mostrando presión al alza, pero en un ritmo más moderado al incrementarse las posibilidades de empleo estable y reducción de la informalidad, lo cual se irá expresando de manera heterogénea según zona y tipo de producto.

Al respecto, explica que la combinación de oferta restringida y demanda reactivada por tasas y subsidios tenderá a sostener o empujar precios en muchos submercados; sin embargo, la capacidad de pago de los hogares pone un techo a las alzas. “Lo más probable es que se verán ajustes mixtos, donde zonas de mayor demanda mostrarán una revalorización real, y otras que han sufrido la mayor presión de ajustes económicos presentarán precios más planos o con mayores descuentos comerciales, que permitan a los desarrolladores inmobiliarios reducir stock y partir con nuevos proyectos.

Para Cayo, la renta residencial continuará ganando terreno el 2026, ya que, aun con mejores condiciones hipotecarias, el arriendo seguirá siendo una pieza estructural del sistema habitacional, incluso con la entrada de grandes actores del mercado –donde su foco no es la venta de unidades, sino el alquiler de corto y largo plazo-, compitiendo de manera industrializada con los micro inversionistas, tanto en primera como en segunda residencia.

A su juicio, el binomio tasas hipotecarias históricamente más bajas más subsidio al dividendo para vivienda nueva genera una ventana relevante para dinamizar el mercado, especialmente en el tramo bajo 4.000 UF. “El desafío de fondo, sin embargo, es aumentar y diversificar la oferta de manera sostenible para que esta reactivación no se traduzca solo en presión de precios, sino en más y mejor acceso habitacional tanto para compradores como para arrendatarios, lo cual va muy de la mano de los incentivos y seguridades políticas que pueda entregar la nueva administración a partir de marzo de 2026”. (Angélica Bañados)