Ranking de plusvalía 2021-2026: Cerrillos registra la mayor alza y Estación Central la mayor caída en la RM

Un análisis elaborado por QUIEBRE, a partir de datos de compraventas de Propiedata, muestra que Cerrillos registró un incremento de 64,8% en el precio promedio del metro cuadrado, mientras Estación Central anotó una disminución de 28,2%. Tinsa identifica diferencias en las condiciones inmobiliarias y urbanas de ambas comunas.

Fuente: Diario Inmobiliario

Fecha: 10.11.2026

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Cerrillos registró el mayor aumento del precio promedio del metro cuadrado de la Región Metropolitana entre 2021 y 2026, con un alza de 64,8%. En el extremo opuesto, Estación Central presentó la mayor disminución, con un retroceso de 28,2%, según el ranking de plusvalía elaborado por QUIEBRE sobre la base de datos de compraventas de Propiedata.

En Cerrillos, el indicador pasó de 33 UF por metro cuadrado en 2021 a 54,4 UF en 2026. La Florida ocupó el segundo lugar, con un incremento de 26,9%, desde 49,1 a 62,3 UF por metro cuadrado. Melipilla se ubicó en la tercera posición, con un aumento de 25,4%, al pasar de 22,8 a 28,6 UF.

Otras comunas que registraron variaciones positivas fueron Paine (22,5%), San Ramón (20,8%), La Granja (19,2%), La Pintana (17,7%), Cerro Navia (15,9%), La Cisterna (14,9%) y Macul (14%).

En Estación Central, el precio promedio pasó de 54,7 UF por metro cuadrado en 2021 a 39,3 UF en 2026. Después de esta comuna, las mayores disminuciones se registraron en Pudahuel (-13,5%), Santiago (-12,5%), San Miguel (-12,5%), Peñaflor (-9,2%), Peñalolén (-8,8%) y Recoleta (-8,6%).

Entre otras comunas de la Región Metropolitana, Providencia registró una caída de 6,1%, Ñuñoa de 5% y Las Condes de 3,6%. En cambio, Vitacura presentó un aumento de 3,8% y Lo Barnechea una variación positiva de 0,5%.

Desarrollo urbano y oferta inmobiliaria

Paola Figueroa, directora de Inteligencia de Mercado de Tinsa by Accumin, explicó las diferencias entre los resultados de Cerrillos y Estación Central a partir de las condiciones urbanas e inmobiliarias de ambas comunas.

“En Cerrillos, el aumento de los precios se relaciona con el proceso de desarrollo y consolidación urbana de la comuna. La mayor conectividad, especialmente por la Línea 6 del Metro, junto con nuevos servicios, áreas verdes y proyectos residenciales, han contribuido a mejorar su atractivo inmobiliario”, señaló.

Sobre Estación Central, la ejecutiva indicó: “En Estación Central, en cambio, la caída responde a un mercado que tuvo un fuerte crecimiento de la oferta de departamentos, especialmente de unidades pequeñas, generando una mayor competencia entre proyectos y presión sobre los precios”.

En términos generales, Figueroa agregó: “Cerrillos muestra una tendencia de valorización asociada a su desarrollo urbano, mientras que Estación Central enfrenta un proceso de ajuste después de años de alta actividad inmobiliaria”.

Los factores para analizar la plusvalía

Angelo Rossi, director general de QUIEBRE, marketing inmobiliario, señaló que tanto las comunas emergentes como las consolidadas pueden presentar oportunidades, aunque cuentan con características diferentes. Mientras las primeras pueden registrar un mayor espacio para nuevos desarrollos urbanos, las segundas tienen infraestructura y servicios establecidos.

El ejecutivo también se refirió a los factores que deben considerarse al evaluar la evolución de los precios y el potencial de valorización de una comuna. Entre ellos mencionó la conectividad, los servicios cercanos, los futuros desarrollos urbanos y el comportamiento histórico de los valores inmobiliarios.

Rossi advirtió que las comunas que ya registraron aumentos importantes no necesariamente mantendrán ese ritmo de crecimiento, por lo que también es necesario observar el espacio que todavía tienen para desarrollarse.

Por su parte, Figueroa planteó que el precio promedio por metro cuadrado es un indicador útil para observar la evolución del mercado, aunque no permite medir por sí solo la plusvalía de una comuna.

“El precio promedio por metro cuadrado es un indicador útil para observar la evolución del mercado, pero no refleja por sí solo la plusvalía de una comuna. Su variación también depende del tipo de propiedades que se venden, su antigüedad, superficie, ubicación y características”, explicó.

En esa línea, agregó: “Por eso, es importante complementar este dato con otros indicadores, como la oferta disponible, la demanda, la velocidad de venta, los niveles de stock y las mejoras en conectividad y equipamiento urbano”.

Resultados en 41 comunas

Al considerar las 41 comunas que cuentan con una muestra suficiente de operaciones, la variación mediana del precio promedio alcanzó un 3,7% entre 2021 y 2026. De ese conjunto, 26 comunas registraron aumentos, 14 presentaron disminuciones y una mantuvo su indicador sin variaciones.

Para elaborar el ranking, QUIEBRE consideró las comunas que registraron al menos 100 compraventas en cada uno de los dos años comparados. El análisis utiliza el precio promedio por metro cuadrado de las propiedades comercializadas, expresado en UF y los datos correspondientes a 2026 consideran las escrituras registradas hasta el 20 de octubre de ese año. (Tomás Rodríguez Botto)