Recuperación de espacios beneficia oferta en Santiago centro
En el barrio Barrio Cal y Canto se acaba de lanzar un proyecto orientado a inversionistas. Obras como la renovación de la fachada del Mercado Central están revitalizando el sector.
Fuente: El Mercurio
Fecha: 18.10.2026
La recuperación de espacios patrimoniales y las inversiones en infraestructura están marcando una nueva etapa en el casco histórico de la comuna de Santiago. Por ejemplo, en el sector de Cal y Canto, la renovación de la fechada del Mercado Central, que contempla intervenir más de 2.600 m2 y se extenderá hasta diciembre, es la primera obra de este tipo desde 2011.
A esa iniciativa se suman recursos por $ 1.128,8 millones destinados a mejorar el eje Paseo Ahumada, Paseo Puente y Plaza de Armas, con obras que consideran nuevas luminarias, cámaras de tele vigilancia, pavimentos y mobiliario urbano. En paralelo, proyectos de infraestructura como la futura Línea 7 del metro y la Explanada de los Mercados forman parte de los cambios que buscan fortalecer la conectividad y la actividad en el centro de la capital.
Nicolás Herrera, gerente general de Inciti, destaca que toda inversión tiene un efecto positivo en el entorno y en la percepción ciudadana del barrio. Según datos de esta plataforma de inteligencia inmobiliaria que centraliza data de mercado en tiempo real, las ventas en la comuna de Santiago pasaron de 2.400 unidades en 2023 a 4.000 en 2025, y entre enero y agosto de 2026 marcan el mejor registro en una década. Además, la oferta en blanco volvió a crecer y ya representa el 21% del total.
“Podríamos estar ante un punto de inflexión para la inversión privada en el casco histórico”, advierte.
Permisos
Actualmente, la comuna tiene 143 proyectos en venta y 13 están en el casco histórico, con unas 1.780 unidades, el 13% de la oferta. “En el entorno de Cal y Canto, por ejemplo, la participación es baja, con tres proyectos y 500 unidades. El casco triplicó su oferta desde 2023 y concentra cerca del 30% de las unidades con permiso aprobado en los últimos 24 meses, en una comuna donde los permisos cayeron de 52 en 2019 a siete en 2025”, dice Herrera.
En este escenario, la inmobiliaria y constructora AJ Urbana acaba de lanzar Vista Morandé, ubicado en la esquina de Morandé con San Pablo, a pasos de la estación Cal y Canto y del Parque Los Reyes. El proyecto, que cuenta con entrega inmediata, está orientado a inversionistas y posee 24 pisos, 297 departamentos –con precios que van desde las 2.500 UF-, y 395 m2 de espacios comunes.
“El centro siempre será el centro; ha resistido más de 500 años y los ciclos complejos son solo momentos dentro de esa historia. Hoy vemos cómo el centro urbano vuelve a encantar y a ganar fuerza”, señalan Alfredo Jara y Clemente Jara, directores ejecutivos de AJ Urbana.
En Inciti no esperan que en la comuna haya un salto de oferta a fin de año, ya que los nuevos permisos siguen bajos, con solo cuatro en lo que va de 2026”. Lo más probable es que el casco histórico se mantenga entre 1.700 y 1.800 unidades, mayormente en verde. Sin embargo, por su estructura espacial, el centro histórico y el eje sur de la Alameda, en San Isidro, Lira, Parque Almagro y Santa Isabel, deberían ser los primeros en reforzar la oferta”, concluye Nicolás Herrera. (Angélica Bañados)
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