Regreso de las oficinas, seguridad y arriendos más baratos empujan la recuperación del comercio en Santiago centro

El alza del flujo de oficinistas y turistas está impulsando la actividad comercial. Municipio otorgó 2.300 patentes en últimos cinco meses.

Fuente: El Mercurio

Fecha: 23.09.2026

Una simple caminata en un día laboral a mediodía por calles del centro de Santiago sirve para constatar que la actividad comercial y el flujo de personas tiene más dinamismo que hace un par de años. Además, se observa un ambiente de mayor orden y una sensación de más seguridad.

Cuesta divisar la presencia de comercio ilegal o ambulantes, aunque a ciertas horas del día –al almuerzo, por ejemplo- aparecen, admiten usuarios y trabajadores del centro. Lo que sí se puede observar a primera hora en las mañanas, antes de que el comercio abra sus puertas, es a personas en situación de calle levantando sus rucos.

En este contexto, la ocupación de locales comerciales en Santiago centro sigue mejorando, apoyada por esa percepción de mayor seguridad, junto al regreso de la presencialidad a las oficinas, que está incidiendo en el incremento de la ocupación de edificios. A ello se suman precios de arriendo más baratos.

Vacancias y precios

Los locales asociados a placas comerciales de edificios anotaron una vacancia de apenas 1,2% en el primer semestre, dentro de un total cercano a los 44 mil metros cuadrados. Ese porcentaje fue el más bajo –aunque prácticamente similar- desde el segundo semestre de 2019, antes de la pandemia, de acuerdo a cifras de CBRE.

“Los locales comerciales ubicados en edificios de oficinas dependen, en gran medida, del flujo de trabajadores que por ahí transitan. En este contexto, la consolidación de la presencialidad ha permitido recuperar la demanda por servicios y comercios orientados a la población laboral del sector”, comentó Víctor Lanas, Research analyst de CBRE.

El principal usuario de estos locales son los servicios gubernamentales (25%), albergando espacios destinados principalmente a la atención de público. Le siguen empresas de “alimentos y bebidas dentro del hogar” (24%), indicó la consultora.

La casi nula disponibilidad en locales comerciales en torres de oficinas, precisó Lanas, “difiere del contexto general del retail de Santiago centro, que hoy tiene una vacancia de 12,5%, la que de igual forma ha mejorado y registró una disminución de la tasa de casi dos puntos porcentuales el último año”.

A nivel general, el comercio analizado en esta zona del centro considera el cuadrante de Alameda (por el sur), Ruta 5 (por el poniente), Mapocho-San Pablo (por el norte) y Santa Lucía (al oriente).

“Lo que vemos es que estas cifras positivas se explican principalmente por la oportunidad que ha generado el centro al arrendar locales a precios mucho más bajos que antes del estallido social. Donde antes se podían encontrar locales comerciales con acceso a la calle que se arrendaban a 3 UF el metro cuadrado, hoy esos mismos espacios se están pidiendo a la mitad o incluso menos en muchos casos. Esa oportunidad es clara, sobre todo para las marcas que tienen una visión de largo plazo”, comentó Enzo Parodi, director de la Asociación Gremial de Turismo y Comercio del Centro Histórico de Santiago (Tuchs).

Mayor orden

Parodi añadió que “a eso se suma que el centro ha ido recuperando condiciones que también pesan en esta decisión: mejor seguridad y orden en el espacio público, un flujo peatonal y turístico que ha vuelto a crecer y una conectividad de transporte que ningún otro sector de Santiago ofrece con la misma intensidad”.

Justo cuando ayer inauguraba un local de la cadena McDonald’s en esta comuna, el alcalde de Santiago, Mario Desbordes, señaló a “El Mercurio” que “el esfuerzo que estamos haciendo por recuperar la seguridad, la limpieza y el orden de la comuna, en los distintos barrios, tiene un impacto positivo en muchas áreas. Por eso, cuando nosotros decimos “invertimos en seguridad y no gastamos en seguridad”, es porque tiene resultados concretos”.

La autoridad indicó que “la comuna de Santiago, en los últimos cuatro a cinco meses, ha otorgado 2.300 nuevas patentes comerciales, o sea, nuevos emprendimientos. Eso es un récord”. Añadió que están “avanzando muchísimo en materia de seguridad. Somos la comuna grande que tiene la mayor baja en victimización, según la Enusc (Encuesta Nacional Urbana de Seguridad Ciudadana). Todo eso es porque estamos gastando ahí donde hay que gastar, poniendo los recursos municipales donde más se requiere para dar impulso a las actividades comerciales, turísticas, deportivas, recreativas, etc.”.

En Santiago centro, en el último año, se ha conocido la apertura del “supermercado de descuento” Don Salva, de Cencosud, nuevos proyectos residenciales y un proyecto inmobiliario en el edificio de la Bolsa de Comercio.

El retorno a las oficinas

En el tercer trimestre se observó nuevamente una absorción positiva en el submercado de oficinas Clase A –alto estándar y buena ubicación- de Santiago centro, lo cual ha favorecido la disminución de su tasa de vacancia, que alcanza 13,2%. Ello, dentro de un inventario de 418.415 metros cuadrados, según Colliers.

Dicho porcentaje de espacios desocupados está muy por encima del 2% previo al estallido y la pandemia, pero es una mejoría respecto del peak de 15,4% de la primera mitad de 2025, debido al efecto de la migración de usuarios de oficinas a otros barrios, entre ellos, el sector oriente.

“La disminución de la vacancia en Santiago centro responde a una combinación de precios competitivos y retorno de usuarios. Con un valor de arriendo promedio de 0,33 UF el metro cuadrado, se posiciona como una de las alternativas más accesibles del mercado corporativo”, sostuvo Reinaldo Gleisner, vicepresidente de Colliers.

“Esta baja de vacancia no solo se explica por la ocupación de organismos estatales, los cuales históricamente mantienen una presencia sólida en el sector, sino también por el regreso paulatino de empresas privadas y servicios”, afirmó Gleisner. Destacó, a la vez, que la “paulatina recuperación de la seguridad, el aseo urbano y la reactivación del flujo peatonal han devuelto el atractivo operacional al casco histórico”.

Enzo Parodi comentó que aún “queda camino por recorrer” para una mayor recuperación del comercio en Santiago. Indicó que buscan impulsar incentivos tributarios ante el ejecutivo, para que se genere nuevas inversiones en el centro. (Marco Gutiérrez V.)