Revelan alarmantes cifras de crisis habitacional

Según un análisis realizado por la proptech Buydepa, existe solo una vivienda nueva asequible por cada 10 mil personas. Una alternativa podría ser aumentar el subsidio otorgado por el DS1.

Fuente: El Mercurio

Fecha: 04.02.2024

La escasez de viviendas en nuestro país es un problema cada vez más grave. Un análisis reciente de Buydepa reveló alarmantes cifras sobre la crisis habitacional en la Región Metropolitana: solo existe una vivienda nueva asequible por cada 10 mil personas, considerando precios inferiores a 2.500 UF.

Esto se da en el contexto en que la encuesta Casen publicada en octubre de 2023 concluyó que el 85% de las familias chilenas cuenta con ingresos familiares autónomos inferiores a $1.800.000 -que incluye todo tipo de ingresos, por ejemplo, intereses de depósitos a plazo-, por lo que la posibilidad de acceder a una vivienda digna se convierte en un desafío aún mayor.

"En las condiciones actuales, las familias con estos ingresos tienen la opción de optar por un crédito de hasta 2.000 UF para la compra de una propiedad valorada en 2.500 UD, sin embargo, surge un problema significativo: la oferta de viviendas asequibles es extremadamente limitada", sostiene Nicolás Méndez, CEO de Buydepa.

El análisis de la compañía indica, además, que el stock de viviendas nuevas de más de un dormitorio y con un valor inferior a 2.500 UF es ínfimo en la Región Metroopolitana, representando solo el 1,56% de la oferta total con menos de 400 viviendas. Mientras tanto, las viviendas usadas de las mismas características suuperan en más de 28 veces este stock, con más de 13 mil unidades disponibles, abarcando el 20% de la oferta.

"Históricamente, las propiedades nuevas han sido el principal foco de transacciones inmobiliarias en Chile, superando el 50% del mercado cada año, pero el desarrollo de nuevas viviendas se ha vuelto más complejo y costoso, empujando a un cambio en la dinámica de mercado", asegura Méndez,

Y agrega: "De manera similar a lo observado en países como Estados Unidos, Alemania, España y el Reino Unido, donde más del 85% de las transacciones provienen del mercado de unidades usadas".

Vivienda usada

De acuerdo al CEO de Buydepa, esta situación refleja "una urgente necesidad de políticas que aborden la falta de opciones asequibles en el mercado inmobiliario con un enfoque en la reactivación y facilitación de transacciones de viviendas usadas, proporcionando alternativas viables para las familias chilenas".

Al respecto, destaca que una de las alternativas sería aumentar el precio máximo y subsidio otorgado en el DS1 -único subsidio que puede ser utilizado en el mercado de viviendas usadas-, y que tiene un potencial enorme para permitir y acelerar el acceso a la vivienda.

"La crisis de vivienda está en el centro de atención y se requieren acciones inmediatss para garantizar que el acceso a una vivienda adecuada no se convierta en un lujo inalcanzable para la gran mayoría de la población", finaliza.