Santiago suma más de 600 mil m² de centros logísticos en construcción, con Lampa y Colina a la cabeza

El 67% de la superficie en desarrollo ya está prearrendada, mientras que la vacancia del mercado industrial llegó a 4,5% en el tercer trimestre de 2026. La desocupación se concentró en los centros clase B, que registraron una tasa de 8,1%, frente al 0,2% de los activos clase A.

Fuente: Diario Inmobiliario

Fecha: 23.10.2026

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Más de 600 mil m² de superficie logística se encuentran en construcción en Santiago, distribuidos en 15 proyectos, según el informe Market Beat Industrial del tercer trimestre de 2026, elaborado por Cushman & Wakefield. La actividad está concentrada principalmente en el sector norte de la capital, donde se desarrolla el 62% de la superficie actualmente en obras.

El submercado Norte reúne 374.132 m², con proyectos ubicados principalmente en Lampa y Colina. Le siguen el sector Sur, con 113.000 m², y el Poniente, con 80.000 m². En tanto, el Norponiente registra 38.800 m² en construcción.

De acuerdo con Rosario Meneses, subgerente de Market Research de Cushman & Wakefield, el volumen de obras representa un nivel de actividad que no se observaba desde 2023, durante el período de expansión del desarrollo inmobiliario industrial posterior a la pandemia.

La superficie en construcción presenta un nivel de prearriendo del 67%. Sin embargo, el indicador varía entre los distintos sectores de Santiago. En el Norte alcanza el 78%, impulsado por tres desarrollos bajo la modalidad build-to-suit, es decir, construidos según los requerimientos de un arrendatario específico: CD Easy DLS, Megacentro Mercado Libre y CD Lucero DLS. En conjunto, estos proyectos suman 251.632 m².

Nuevas entregas y proyectos para 2027 y 2028

Para diciembre de 2026, Cushman & Wakefield proyecta la incorporación de 229.800 m² de superficie logística, correspondientes a proyectos especulativos, desarrollados sin un arrendatario previamente definido para la totalidad de sus espacios.

De esa superficie, el 54% ya se encuentra arrendado. Además, el 87% corresponde a instalaciones clase A, mientras que el volumen restante incluye el proyecto Bodegas San Francisco Lo Aguirre Fase 3.

A las obras en ejecución se suman otros 308.285 m² que permanecen en etapa de proyecto, todos correspondientes a desarrollos clase A y con entregas estimadas para 2027 y 2028.

Esta cartera presenta una distribución territorial diferente de la registrada entre las iniciativas actualmente en construcción. El Norponiente concentra 174.285 m², equivalentes al 57% del total, e incluye un proyecto bajo la modalidad build-to-suit.

El resto de la superficie proyectada se distribuye entre el Poniente, con 70.000 m² en el eje de la Ruta 78; el Sur, con 34.000 m²; y el Norte, con 30.000 m²

Vacancia llega a 8,1% en centros logísticos clase B

Mientras los proyectos clase A mantienen una elevada proporción de superficie comprometida mediante prearriendos, los centros clase B presentan mayores niveles de vacancia. Según el informe, cerca del 73% de la superficie clase A en construcción ya está comprometida.

La diferencia entre ambos segmentos también se observa en la disponibilidad de espacios. Durante el tercer trimestre de 2026, la vacancia del mercado industrial llegó al 4,5%, con una tasa de apenas 0,2% en los centros clase A y de 8,1% en los activos clase B. (Tomás Rodríguez Botto)