¿Son suficientes las medidas del Gobierno para reactivar el sector inmobiliario?

Pero ¿en qué consisten estas medidas, son suficientes para reavivar esta industria tan preponderante para el país?

Fuente: Diario Inmobiliario

Fecha: 23.03.2026

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En el marco de la necesidad de reactivar el sector inmobiliario, el Gobierno anunció una series de medidas que adelantó el ministro de Hacienda, Jorge Quiroz, donde reveló que el DFL2 se va a extender a tres o más viviendas, sumado a que el Subsidio a la Tasa de Interés -Subsidio al Dividendo, se va a mantener. Pero ¿en qué consisten estas medidas, son suficiente para reavivar esta industria tan preponderante para el país?.

Por su parte el DFL2 es una norma que data desde hace 67 años atrás, cuando se busca de igual forma, incentivar la compra de propiedades gracias a una serie de beneficios impositivos y fiscales.

Para dicho cometido, se debía cumplir algunos requisitos como tener una superficie máxima de 140 m2 útiles, hasta que en el 2010 se actualizó y aplicó a dos viviendas por titular. Hoy la idea es ampliarlo a tres viviendas, o más, con el impuesto único.

Sin embargo, este proceso llevará un tiempo antes de ver la luz, puesto que debe pasar por revisión legislativa, por lo que la medida que viene a amortiguar la capacidad de reacción que tiene el Gobierno van más ligadas a ver la posibilidad de extender el actual Subsidio a la Tasa, que junto a revisitar medidas crediticias, la idea es lograr tener soluciones a corto plazo para acceder a créditos hipotecarios más accequibles.

Entonces ¿Qué pasa con la eliminación del IVA? Entre la batería de medidas del Plan de Reconstrucción Nacional, una apuntaba a suspender por 12 meses el IVA a las viviendas. Con esto, las viviendas reduciría alrededor del 10% del precio de las mismas (según información de Colliers), dado que permitiría que sectores de clase media, uno de los más afectados con la crisis inmobiliaria, sí califique para créditos hipotecarios.

Aún así, hay varias perspectivas que revisar en cuánto a la efectividad, por lo que sería importante escuchar a la voces de expertos y representantes del sector inmobiliario, entre ellos incluso algunas inmobiliarias, que advierten que estas medidas no son suficientes para revertir la tendencia a la baja en las ventas de viviendas en stock, y que son finalmente, el acceso al crédito y la lenta absorción de la demanda los reales problemas estructurales.

En definitiva: ¿Las medidas lograrán bajar las propiedades? La Cámara Chilena de la Construcción ha reiterado la necesidad urgente de eliminar total o parcialmente el IVA, en la adquisición de viviendas nuevas para incentivar la inversión y generar empleo, aunque destacan que las medidas anunciadas son un paso en la dirección correcta, es necesario implementar políticas que incentiven la inversión y la innovación, así como reducir la burocracia y simplificar trámites.

En lo que sí estamos todos de acuerdo, es que queremos ver resultados pronto. (EDI)