Tasas hipotecarias bajan de 4% y reactivan parcialmente la venta de viviendas

Pese a ello, el sector inmobiliario chileno aún enfrenta altos niveles de sobre stock, menor actividad en la construcción y costos que siguen presionando a la industria.

Fuente: Diario Inmobiliario

Fecha: 28.05.2025

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Las tasas hipotecarias en Chile continúan mostrando señales de alivio para el mercado inmobiliario. Durante abril, el promedio de los créditos para la vivienda se ubicó en 3,98%, su nivel más bajo desde fines de 2021 y la primera vez en más de cuatro años que cae bajo el umbral del 4%, según datos del Banco Central.

El descenso refleja una tendencia de moderación en el costo del financiamiento respecto de los máximos observados tras la pandemia y los retiros de fondos previsionales, factores que impactaron con fuerza al mercado de capitales y encarecieron el acceso al crédito.

Sin embargo, aunque el escenario actual muestra cierta recuperación de la demanda, la industria inmobiliaria todavía enfrenta un contexto complejo.

Uno de los principales desafíos sigue siendo el elevado stock de viviendas disponibles. En Santiago, la cantidad de unidades sin vender continúa muy por encima de los niveles previos a 2020, pese a una leve reducción registrada durante el último año.

A esto se suman los altos costos de construcción, el encarecimiento del suelo y mayores exigencias regulatorias, elementos que han dificultado una baja significativa en los precios de las viviendas.

El rol de los subsidios

Parte de la recuperación reciente ha estado impulsada por las medidas de apoyo implementadas por el Gobierno, especialmente los subsidios orientados a viviendas de hasta 4.000 UF y la flexibilización de las condiciones de financiamiento para acceder a créditos hipotecarios. Estas iniciativas contribuyeron a dinamizar las ventas durante el primer trimestre, particularmente en el segmento de viviendas de menor valor.

Desde la industria, sin embargo, advierten que la caída de las tasas aún no es suficiente para revertir completamente la crisis que arrastra el sector desde hace varios años.

La construcción sigue operando por debajo de sus niveles históricos, tanto en empleo como en nuevos proyectos. De hecho, la superficie autorizada para nuevas edificaciones se mantiene considerablemente bajo los promedios registrados en las últimas décadas.

A pesar de este escenario, el mercado hipotecario chileno continúa siendo uno de los más desarrollados de América Latina, solo superado por Brasil en volumen total de colocaciones. Esa profundidad financiera explica también, la alta sensibilidad del sector inmobiliario frente a cambios en las tasas de interés y en las condiciones de acceso al crédito.

Las perspectivas para los próximos meses apuntan a una recuperación gradual, aunque todavía condicionada por la evolución de la economía, el empleo y las expectativas de crecimiento. Mientras las tasas hipotecarias muestran una estabilización, el desafío para la industria seguirá siendo reducir el sobre stock y retomar el ritmo de inversión. (Leonardo Núñez)