Vitacura lidera alza en precio de venta de departamentos nuevos en la Región Metropolitana

En el primer trimestre del año, se comercializaron 2.866 unidades en la capital, un alza de 5% en doce meses. Se espera que la leve disminución en las tasas de interés hipotecario, generen una moderada recuperación del mercado este año.

Fuente: Capital

Fecha: 14.04.2025

El precio de venta promedio de departamentos en la Región Metropolitana en el primer trimestre, alcanzó las 79,9 UF/m2, un alza de 0,7% respecto al mismo período del año anterior. Con un incremento de 3,5%, hasta las 129,8 UF/m2, Vitacura fue la comuna que registro el valor más alto y la mayor subida en el período, según un informe de Colliers International.

“El alza se debe principalmente en un cambio en la distribución de la oferta observada entre este primer trimestre 2025 y el mismo período del año anterior, en donde las tipologías de dos dormitorios y dos baños (2D/2B) y 3D/3B, las cuales son las más características de esta comuna y que presentan un precio unitario por sobre el promedio comunal, aumentan su participación entre un año y otro, pasando de un 57% entre las dos a un 59%, explicó Matías Bucci, subgerente del área de Estudios Inmobiliarios de Colliers, quien pronosticó que, en líneas generales, “no se prevé una disminución en los precios de venta de Vitacura, esperando que estos se mantengan en línea a lo que se observa actualmente”.

A la mencionada comuna le siguió en valor Las Condes, la cual presentó un precio unitario de 106,7 UF/m2, registrando una leve caída de un 0,5% respecto al primer trimestre del año pasado.

“Todavía no sería posible hablar de una contracción en los precios en esta comuna, dado que la diferencia es mínima, y habría que observar cómo evoluciona en los próximos períodos. Pese a esto, los precios no presentan una clara plusvalía, como sí se observaba en períodos anteriores en donde las tasas de interés se encontraban bajas en comparación a la actualidad”, dijo el ejecutivo de la intermediadora, que destacó también a La Florida, la cual registró un alza de 3%, llegando a un valor de 71,2 UF/m2.

A nivel metropolitano, en los primeros tres meses del año se registró la venta de 2.866 departamentos, la cual, si bien muestra una recuperación de un 5,2% respecto al mismo período del año anterior, es levemente inferior a lo observado al cierre del año 2024.

La velocidad de venta se ubicó en 1,2 un/mes promedio por proyecto, manteniéndose en niveles similares a los períodos anteriores.

El stock registró una disminución de 1,7% respecto al primer cuarto del año pasado, con un total de 37.565 unidades en oferta. En su informe Colliers International destacó que, si bien este trimestre mostró una baja, retomando la tendencia observada desde finales del 2020, el stock disponible todavía se encuentra muy por encima de lo observado durante el período pre pandemia, con un stock disponible de cerca de 20.000 unidades a finales de 2019.

Respecto a la participación de mercado según oferta disponible, no se observaron mayores variaciones dentro de las principales comunas de la capital, liderando Santiago con un 19% del total, seguida por Ñuñoa y La Florida, con un 17% y 16%, respectivamente, agrupando estas tres comunas el 51% del stock.

En cuanto a la participación por tipología, lideró la de un dormitorio y un baño (1D-1B), con un 25% del total, seguida por 2D-2B, con un 23%, sumando ambas el 48% de participación total dentro de la Región Metropolitana. Luego, se ubicó 2D-1B, con un 9% y 3D-2B y Estudio, ambas con un 7 % de participación.

Desde Colliers destacaron que durante los últimos períodos se ha evidenciado una leve disminución de las tasas de interés, lo cual –estimaron- se espera continúe durante el 2025. “Si bien las tasas se mantendrán todavía por encima de lo observado hasta el año 2021, se espera que esta leve disminución en las tasas de interés hipotecario, genere una moderada recuperación en las ventas”, dijo la intermediadora.

Por otro lado, proyecta que el stock disponible siga disminuyendo dada la caída en los permisos de edificación, los cuales durante el 2024 alcanzaron el nivel más bajo de aprobación.

Precio de casas a la baja

Al igual que en el mercado de departamentos, desde Colliers esperan que, para este 2025, se observen señales de recuperación en el mercado de las casas nuevas, de la mano de una paulatina disminución de la tasa de interés y, junto con esto, una recuperación en las velocidades de venta.

En el primer trimestre, las ventas de casas registraron 447 unidades vendidas, en torno a un 1,3% inferior a lo observado en el mismo período del año anterior y similar a lo visto el trimestre pasado.

El stock en oferta presentó un leve aumento respecto al mismo periodo del año anterior, llegando a 3.651 unidades, un alza de un 3,5%.

Al observar en detalle la variación anual de las comunas con mayor participación, se detectó en general, una disminución de precio de venta en prácticamente todas las comunas, llegando a un valor promedio de 70,8 UF/m2, lo que se tradujo en una baja de un 3,8% respecto al mismo período del año anterior. (J. Troncoso Ostornol)