Alza de la UF impulsa demanda por seguros de arriendo ante mayor riesgo de morosidad

La proptech Woperty reportó un aumento del 70% en la contratación de seguros de no pago en los últimos tres meses, en un escenario de presión sobre el bolsillo de los chilenos.

Fuente. G5 Noticias

Fecha: 11.05.2026

.

El reciente aumento de la UF, que superó la barrera de los $40.000, comienza a tener efectos en el mercado de arriendos, particularmente en contratos indexados a esta unidad. El escenario ha abierto un nuevo foco de atención para propietarios e inversionistas: el riesgo de morosidad.

Esto, considerando que una parte relevante de los contratos, especialmente en sectores de mayores ingresos, es en UF, lo que implica ajustes automáticos al alza en contextos inflacionarios. Desde Woperty, empresa de administración de arriendos, advierten que este escenario ya está generando cambios en el comportamiento del mercado. Según datos de la compañía, en los últimos tres meses se ha registrado un aumento de 70% en la contratación de seguros de arriendo por no pago.

“El sector oriente tiene sus contratos mayoritariamente en UF, mientras que el resto del Gran Santiago los mantiene en pesos, con comunas como Ñuñoa en un punto intermedio. Si eres propietario, lo que más conviene es tener contratos en UF o en pesos reajustables por IPC de forma frecuente. Para el arrendatario, en cambio, es al revés: le conviene en pesos y con reajustes lo más espaciados posible. Lo que es un hecho es que, en un escenario de inflación, tanto dividendos como arriendos van a subir. En ese contexto, hemos visto un aumento de 70% en la contratación de este tipo de seguros de arriendo, donde el propietario se protege frente a eventuales no pagos”, explica Jonathan Lamac, Fundador de Woperty.

El fenómeno responde a un ajuste más amplio del mercado inmobiliario, donde la presión por costos, tanto financieros como operacionales, se ha intensificado. El alza de la UF impacta directamente en dividendos hipotecarios y, en consecuencia, en los valores de arriendo, lo que puede tensionar la capacidad de pago de los arrendatarios.

En este escenario, especialistas recomiendan a los propietarios anticiparse al riesgo de morosidad con medidas concretas. Entre ellas, evaluar en detalle el perfil financiero del arrendatario antes de firmar contrato, mantener condiciones de pago claras y actualizadas —especialmente en contextos de inflación— y considerar herramientas de respaldo como seguros de arriendo, que permitan asegurar ingresos frente a eventuales incumplimientos. “La gestión eficiente de la propiedad pasa a ser clave. Desde pequeños ahorros en costos operativos, pueden marcar la diferencia entre una inversión equilibrada y una con flujo negativo”, agregan desde la compañía.

Asimismo, en caso de enfrentar atrasos en los pagos, recomiendan actuar con rapidez y formalidad: establecer comunicación temprana con el arrendatario, dejar registro de los compromisos y evitar que la deuda se acumule por largos períodos. En paralelo, contar con contratos bien estructurados y asesoría en la gestión puede reducir significativamente los tiempos de resolución y el impacto financiero para el propietario, agrega Lamac. (Prensa)