Arriendos en Santiago: un departamento se renta en 19 días en Las Condes y en 62 en Maipú

Un estudio de Woperty reveló que el tiempo promedio de publicación es de 31 días, pero en algunas comunas supera las seis semanas. Cada día sin ocupar es un costo directo al bolsillo del propietario.

Fuente: Capital

Fecha: 13.11.2026

.

Comprar un departamento para arriendo no termina con la escritura. Hasta llegar al primer arrendatario, el dueño sigue pagando gastos comunes y otros costos sin recibir ni un solo ingreso. ¿Cuánto tiempo puede tardar en arrendarse un inmueble en Santiago? La comuna, el tamaño de la propiedad y las condiciones del mercado son factores determinantes.

Según un análisis comparativo de Woperty, plataforma tecnológica especializada en arriendos, al que tuvo acceso Diario Financiero, un departamento permanece publicado en promedio 31 días en las comunas estudiadas, aunque en algunos sectores supera las seis semanas. El estudio consideró unidades de uno, dos y tres dormitorios en 12 comunas de la Región Metropolitana.

..

Las cifras comuna a comuna

Los resultados evidencian que Las Condes y Vitacura lideran como la más expeditas, con 19 días entre la publicación y el arriendo. Le siguen Providencia con 25 días y Macul con 26. En el otro extremo, los mayores tiempos son Maipú -con 62 días-, seguida de Independencia con 48 y La Cisterna con 39 días.

Las diferencias varían también según el tamaño del inmueble. En Vitacura, los departamentos de dos dormitorios se arriendan tras 15 días publicados, y los de tres en 16. En Las Condes, las cifras son 19 y 18 días, respectivamente. En Maipú, en cambio, los de un dormitorio esperan 60 días y los de dos, 63. En Independencia, los de dos dormitorios tardan 52 días, mientras que en La Cisterna los de un dormitorio, 46.

Santiago y Ñuñoa se mantienen estables en torno a los 28 días. En San Miguel, hay más dispersión: 30 días para los de un dormitorio y 42 para los de tres.

El costo de esperar

"Muchas veces los propietarios se concentran únicamente en cuánto pueden cobrar mensualmente, pero no consideran el costo de mantener un departamento desocupado. Una propiedad que permanece dos meses sin arrendarse representa una pérdida importante de ingresos”, explicó el CEO de Woperty, Jonathan Lamac.

Desde la compañía afirmaron que la rapidez para cerrar un arriendo incide directamente en la rentabilidad de las propiedades. Herramientas como las visitas automatizadas, agendar con anticipación y atención de consultas las 24 horas, permiten reducir las barreras del proceso.

Además, señalaron que, “gracias al screening financiero, mejoramos los filtros de candidatos sin antecedentes y facilitamos el contacto entre propietarios y potenciales arrendatarios para reducir la vacancia”. (Florencia Farías)