"Incertidumbre" y 60.000 viviendas en juego: Sector inmobiliario alerta por revisión del TC a la OGUC

El tribunal declaró admisible la revisión del requerimiento de la oposición. "Podría retrasar el desarrollo y el inicio de nuevos proyectos", señaló la CChC.

Fuente: Emol

Fecha: 13.11.2026

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La industria inmobiliaria reaccionó a la admisibilidad que este miércoles dio el Tribunal Constitucional (TC) al reclamo de más de 40 diputados opositores, que buscan detener las modificaciones del Gobierno a la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC).

Los legisladores, apoyados por el gobernador de la Región Metropolitana, Claudio Orrego, y distintos alcaldes del sector, plantean que el decreto 68, del Ministerio de Vivienda, pasaría por encima de las direcciones de obras municipales y generaría una densificación excesiva, al permitir una mayor cantidad de departamentos por superficie.

En un comunicado compartido a Emol, la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) puso el acento en la compleja situación económica del país, con una inversión debilitada y más de un millón de personas buscando empleo, por lo que sería "fundamental" avanzar en medidas que permitan impulsar la actividad. "La admisibilidad por parte del Tribunal Constitucional (...) introduce un escenario de incertidumbre que podría retrasar el desarrollo y el inicio de nuevos proyectos habitacionales", indicó el gremio, y anticipó que "esto no solo afecta las decisiones de inversión de las empresas, sino que también posterga la generación de empleo y el acceso de miles de familias a soluciones habitacionales que hoy necesitan con urgencia".

Así, respaldaron las modificaciones del Gobierno a la OGUC y precisaron que "la actualización mantiene los estándares y exigencias de construcción, pero entrega mayor flexibilidad para ofrecer viviendas que respondan a las nuevas formas de habitar la ciudad".

Slaven Razmilic, director ejecutivo de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), también valoró la propuesta del Ejecutivo y la calificó como "necesaria". Esto sobretodo en un escenario con "20% de hogares unipersonales y más hogares de adultos mayores, siendo imprescindible que la oferta de vivienda sea consistente con esos patrones".

"La propuesta de modificación de la ordenanza es una muy necesaria actualización que busca reflejar adecuadamente en la regulación urbana la nueva realidad demográfica de la sociedad chilena", sostuvo.

Colliers califica resolución como "preocupante"

La consultora Colliers se sumó a los reparos. Su director ejecutivo, Jaime Ugarte, calificó de "preocupante" que el TC abriera espacio a discutir la legalidad del decreto. Según sus estimaciones, la actualización de la OGUC podría hacer viables cerca de 20.000 viviendas adicionales al año, es decir, unas 60.000 en los próximos tres años, y contribuir a generar alrededor de 50.000 empleos en ese período.

"Valoramos el esfuerzo del Gobierno por impulsar una normativa más moderna y acorde con la realidad actual de las familias y las ciudades. También valoramos la toma de razón de la Contraloría. Por eso, resulta especialmente preocupante que ahora vuelva a abrirse un escenario de incertidumbre que puede retrasar proyectos, inversión y empleo", señaló.

En ese sentido, Ugarte afirmó que confían en que el requerimiento sea rechazado en el análisis de fondo y que "se restablezca cuanto antes la certeza regulatoria. Chile no puede darse el lujo de prolongar la crisis de uno de los sectores que más empleo e inversión puede generar", cerró. (Agustín Monsalve Palominos)