¿Conviene comprar una propiedad en 2026 o es mejor esperar?

Fuente: Análisis Realista todo Propiedades

Fecha: 22.12.2025

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Después de años con tasas hipotecarias altas, inflación y un mercado más lento, muchos chilenos se preguntan si 2026 será finalmente un buen momento para comprar o si conviene esperar un poco más.

En este artículo analizamos el escenario desde tres frentes: tasas hipotecarias, precios de mercado y oferta real. Además, te damos recomendaciones concretas dependiendo de tu objetivo: vivir, invertir o cambiarte de casa.

1️⃣ Tasas hipotecarias en 2026: ¿seguirá la baja?

El factor más importante al decidir comprar vivienda es la tasa del crédito hipotecario. Hoy, las proyecciones indican un rango realista para 2026 entre:

4,0% – 4,5% (escenario central y responsable)

Esto significa:

• Cuotas más bajas que en 2022–2024

• Mayor capacidad de financiamiento

• Más competencia entre bancos

No se proyectan tasas de 2,5% o 3% como en 2019, porque la inflación y el costo del dinero mundial son distintos. Pero sí se espera una normalización estable.

2️⃣ Precios de propiedades: ¿van a subir, bajar o mantenerse?

La clave aquí no es generalizar. En Chile no existe “un solo mercado”, sino muchos micro-mercados por comuna y tipología. Sin embargo, hay tendencias claras:

• Propiedades bien ubicadas podrían subir 2–6% anual.

• Zonas sobreofertadas podrían mantenerse planas.

• Departamentos de inversión pequeños podrían subir por mayor demanda de arriendo.

En 2026 no se espera ni una burbuja al alza ni un desplome. Es un mercado estable en recuperación.

3️⃣ Oferta disponible: ¿hay buenas oportunidades?

Sí. De hecho, 2026 podría ser uno de los mejores años para encontrar oportunidades porque:

• Inmobiliarias aún están entregando bonos y descuentos para limpiar stock.

• Vendedores particulares están dispuestos a negociar si se presenta una oferta seria.

• La menor tasa mejora la capacidad de compra sin subir el precio del activo.

Esto no durará para siempre: cuando la demanda vuelva fuerte, los beneficios se reducirán.

4️⃣ ¿Conviene comprar si es tu primera vivienda?

Sí, 2026 es un año favorable, especialmente si:

• Tienes estabilidad laboral

• Puedes financiar el pie (idealmente 15%–20%)

• Encuentras una propiedad bien ubicada.

Comprar para vivir tiene un componente emocional y de estabilidad. No depende solo del mercado, pero el contexto actual ayuda.

5️⃣ ¿Conviene comprar como inversión en 2026?

Depende del tipo de propiedad. Los mejores escenarios serán:

• Departamentos 1D/1B y 2D/1B en zonas con alta demanda de arriendo

• Sectores con metro o polos laborales (Santiago Centro, Ñuñoa, Independencia, Estación Central seleccionada).

• Proyectos con gastos comunes razonables y buena administración.

  La clave es que la relación arriendo/dividendo se acerque al 80%–100% para ser saludable.

6️⃣ ¿Conviene esperar?

Esperar podría tener sentido si:

• No tienes pie suficiente

• Estás con inestabilidad laboral

• Tu nivel de deuda es alto

Pero esperar solo “porque sí”, esperando una caída grande de precios, no es un escenario realista. El mercado no apunta a una baja fuerte.

7️⃣ Conclusión Todo Propiedades

Las tasas serán mejores que los últimos 3 años

• Los precios están estables, no disparados.

• Hay oportunidades reales en propiedades nuevas y usadas.

• 2026 es un buen año para comprar, si tus finanzas están ordenadas.

La decisión final depende de tu caso personal, no de una noticia general. (Prensa)