Crece brecha de precios entre viviendas nuevas y usadas

La diferencia crea una oportunidad para invertir en viviendas usadas, ya que el valor de arriendo suele ser similar al de una unidad nueva, lo que eleva la rentabilidad bruta anual por cada UF invertida.

Fuente: El Mercurio

Fecha: 09.11.2025

Las viviendas usadas suelen ubicarse en zonas consolidadas, con mejor conectividad, servicios y equipamiento urbano ya desarrollado.

La diferencia de precios entre viviendas nuevas y usadas recientes (construidas después de 2008) en Santiago alcanzó un 74% este año, según un análisis realizado por Buydepa, proptech especializada en transacciones de propiedades seminuevas.

El informe revela que el valor promedio de las viviendas nuevas se ubica en 82 UF/m2, mientras que las usadas llegan a 47 UF/m2. Esta disparidad se ha ido consolidando en los últimos ocho años: mientras la vivienda nueva se ha encarecido en un +49,1%, desde 2017, el mercado de usadas recientes solo creció +5,2%, registrando incluso caídas en los últimos años.

Si bien la diferencia promedio en la Región Metropolitana alcanza 64,6%, el desglose por comuna muestra realidades distintas. Por ejemplo, La Florida un 32% (66 UF/m2 nuevas vs. 50 UF/m2 usadas); Ñuñoa un 53,8% (100 UF/m2) vs. 65 UF/m2), y Santiago un 74% (82 UF/m2 vs. 47 UF/m2).

"Estos datos confirman que el segmento de viviendas usadas recientes sigue ofreciendo oportunidades de compra a valores significativamente más ajos, dependiendo de la ubicación", comenta Nicolás Méndez, CEO de Buydepa.

El estudio también destaca que las viviendas usadas recientes resultan más atractivas para inversionistas, ya que el valor de arriendo suele ser similar al de una unidad nueva, lo que eleva la rentabilidad bruta anual por cada UF invertida.

Además del precio y la rentabilidad, las viviendas usadas, especialmente las seminuevas, ofrecen otras ventajas importantes frente a las nuevas. "En primer lugar, suelen ubicarse en zonas consolidadas, con mejor conectividad, servicios y equipamiento urbano ya desarrollado", destaca.

Y agrega: "También presentan menor riesgo de retrasos en la entrega o problemas constructivos pues son propiedades ya probadas en el tiempo. A esto se suma que, al tener precios de venta más ajos y valores de arriendo similares, requieren una inversión inicial menor y permiten un retorno más rápido".

Mayor acceso

Sin embargo, Méndez advierte que el acceso a viviendas usadas enfrentan dos trabas principales: El alto pie exigido por los bancos, que suele ser entre 10% y 20% del valor de la propiedad, y los costos de remodelación, que agregan entre 5% y 15% adicionales. "En total, esto puede elevar la inversión inicial entre 15% y 30$ del valor del activo", explica Méndez.

Para responder a estas dificultades, Buydepa desarrolló un modelo que entrega unidades ya remodeladas y financia sin intereses un 15% del valor de la propiedad, lo que reduce el pie efectivo al 5%. "Con este esquema, más inversionistas pueden acceder a propiedades usadas recientes que combinan alta rentabilidad con estándares constructivos modernos", dice el CEO. (Angélica Bañados)