Cuánto cuesta arrendar en los barrios estudiantiles de Santiago

Los precios pueden variar desde $230 mil hasta cerca de $900 mil mensuales, según la comuna, la conectividad y el tamaño de la vivienda.

Fuente: El Mercurio

Fecha: 08.03.2026

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El inicio del año académico universitario marca también el arribo de miles de estudiantes que,

desde distintas regiones, llegan a Santiago para comenzar o continuar sus estudios superiores.

Es que la alta concentración de universidades, institutos y centros de formación técnica convierten a la capital en un atractivo mercado de arriendos, especialmente en comunas cercanas a campus universitarios y estaciones de metro.

Según un análisis realizado por Assetplan, uno de los principales operadores de edificios multifamily en Chile, el valor mediano de arriendo de departamentos pequeños –principalmente estudios y unidades de un dormitorio y un baño (1D1B)- alcanza los $340.000 mensuales durante el período de mayor demanda. Estas tipologías concentran la mayoría de las búsquedas por parte de estudiantes y jóvenes profesionales.

Valores según comuna

El análisis también evidencia una fuerte diferencia de precios según la comuna. En el extremo más asequible aparece Estación Central, donde los departamentos de un dormitorio registran una media cercana a $264.000 mensuales, mientras que los estudios se sitúan en torno a $230.000.

En Santiago Centro –uno de los sectores más demandados por su conectividad y cercanía con varios planteles- los arriendos de departamentos de un dormitorio oscilan entre $320.000 y $360. 000, mientras que los estudios fluctúan entre $281.000 y 320.000, mientras que en Ñuñoa, otra comuna que goza de gran atractivo las unidades cercanas a polos universitarios tienen un arriendo promedio de $ 480.000.

Los valores más altos del mercado, en tanto, se encuentran en Providencia. En sectores como Los Leones, un departamento de un dormitorio puede alcanzar una media de $ 704.000 mensuales, con unidades que incluso pueden llegar a $ 900.000.

El comportamiento del mercado también se observa en zonas específicas de alta presencia estudiantil. Un informe de Tinsa by Accumin indica que Santiago Centro y San Joaquín son dos de las comunas con mayor absorción de departamentos durante los primeros meses del año.

“Santiago Centro está diseñado predominantemente para estudiantes que buscan independencia. En contraste, San Joaquín apuesta masivamente por la convivencia o el modelo de roommates”, explica Paola Figueroa, directora de Inteligencia de Mercado de la consultora.

En el barrio República, uno de los polos universitarios más tradicionales, un departamento de un dormitorio promedia $ 386.166 mensuales, mientras que los estudios alcanzan cerca de $335.222.

En San Joaquín, en tanto, los valores promedio se ubican en $365.570 para unidades de un dormitorio y $328.254 para estudios.

Si bien el valor del arriendo es importante, los especialistas recomiendan considerar también factores como acceso a transporte público, gastos comunes, seguridad del barrio y la disponibilidad de espacios compartidos dentro del edificio, elementos que pueden marcar la diferencia en la experiencia de vivir cerca de la universidad. (Carolina Miranda Callejas)