Terreno propio como garantía: financiamiento de hasta $40 millones impulsa nuevo modelo habitacional en la Región Metropolitana

Propietarios de suelo pueden acceder a financiamiento para construir su vivienda en un plazo cercano a 70 días, integrando diseño, permisos y construcción industrializada en un solo proceso.

Fuente: Diario Inmobiliario

Fecha: 09.03.2026

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En un escenario donde el acceso a financiamiento para la construcción de viviendas, continúa siendo un desafío para muchos propietarios de terreno, la empresa Rukann ha impulsado en la Región Metropolitana un modelo habitacional que permite utilizar el propio terreno como garantía para acceder a recursos destinados a edificación.

Desde el inicio de su operación, la compañía ha desarrollado más de 10.000 m² construidos, consolidando una alternativa para quienes buscan levantar una vivienda en suelo propio sin recurrir a créditos de consumo tradicionales.

Actualmente, una parte importante de los propietarios de terrenos enfrenta dificultades para obtener financiamiento hipotecario destinado a construcción, lo que los obliga a recurrir a créditos de libre disponibilidad con tasas más altas o, en algunos casos, a postergar sus proyectos habitacionales. Frente a esta realidad, el modelo desarrollado por la firma considera una evaluación técnica del terreno junto con el perfil financiero del cliente, permitiendo estructurar soluciones adaptadas a cada proyecto.

El financiamiento se organiza bajo un sistema de liberación de recursos por etapas, vinculado al avance de obra, lo que permite dar mayor seguimiento al proceso constructivo y asegurar una ejecución ordenada del proyecto habitacional.

“En Chile existe poder financiero dormido en los terrenos. Nuestro rol es estructurarlo con lógica patrimonial, no con deuda desalineada del proyecto, ya que no vendemos módulos; destrabamos proyectos con respaldo técnico y financiero”, señala Samael Vásquez, fundador de Rukann.

El modelo operativo integra en un mismo proceso el desarrollo arquitectónico, la ingeniería, la gestión normativa y la estructuración del financiamiento, permitiendo avanzar de manera coordinada en cada etapa del proyecto. A través de sistemas de construcción industrializada, las viviendas pueden ejecutarse en plazos promedio cercanos a 70 días desde el inicio de obra, lo que representa una reducción significativa en comparación con los tiempos habituales de la construcción tradicional.

Actualmente, la empresa mantiene presencia activa en distintos sectores de la Región Metropolitana, donde ha consolidado un equipo enfocado en fortalecer la industrialización de los procesos constructivos, vincular el financiamiento al progreso físico de las obras y digitalizar parte de la gestión del proyecto para reducir la incertidumbre en los clientes.

Tras consolidar su operación en Santiago, la compañía comenzó a explorar oportunidades de expansión internacional, iniciando conversaciones para evaluar su llegada a Colombia durante 2026. En ese mercado, al igual que en Chile, existe una amplia base de propietarios de terreno que enfrentan barreras de acceso al financiamiento para construcción. (Redacción EDI)