Cuatro claves para evaluar una vivienda en el último día del Black Inmobiliario

La mayor disponibilidad de viviendas nuevas y la ampliación de los apoyos al financiamiento marcan el cierre del evento. AGS Visión Inmobiliaria explica qué revisar antes de decidir una compra.

Fuente: 24 Horas

Fecha: 21.10.2026

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Con 50 empresas participantes, el Black Inmobiliario llega este miércoles a su última jornada, en un escenario en que el sector busca dinamizar las ventas y facilitar el acceso a la vivienda. Según la Cámara de Comercio de Santiago, esta edición combina descuentos y alternativas de financiamiento con una mayor disponibilidad de viviendas nuevas, incluidas unidades con entrega inmediata.

La instancia coincide con las medidas para ampliar el acceso al crédito hipotecario.

En agosto, el Congreso despachó la ampliación del subsidio a la tasa y de la garantía estatal Fogaes, con 30 mil nuevos cupos y un aumento del valor máximo de las viviendas elegibles desde 4.000 a 6.000 UF, según informó el Ministerio de Hacienda.

Para quienes están comparando proyectos, este escenario abre alternativas que conviene evaluar según el uso de la propiedad, el presupuesto disponible y las características del sector. Desde AGS Visión Inmobiliaria plantean cuatro aspectos para orientar esa decisión.

Definir si se busca vivir o invertir

“Es importante separar el criterio del vivir del invertir”, señala Rodrigo Aravena, director de AGS Visión Inmobiliaria. El ejecutivo explica que ambas decisiones responden a objetivos diferentes y que tener clara esa finalidad permite ordenar la búsqueda y la comparación de proyectos.

Comparar el financiamiento y su efecto en el presupuesto

El monto del crédito, la tasa y el plazo deben analizarse junto con los ingresos y los compromisos del hogar. La Comisión para el Mercado Financiero recomienda evaluar la capacidad de pago considerando los gastos mensuales, otras deudas y un margen para imprevistos. Su simulador permite comparar alternativas entre instituciones con distintos montos, tasas y plazos.

Pensar en una eventual venta o arriendo

Aravena también recomienda proyectar qué ocurriría si las circunstancias personales cambian y es necesario vender o arrendar la propiedad. “Hay que ponerse siempre en esos casos al momento de comprar una vivienda”, explica. Incorporar esa posibilidad permite evaluar la compra considerando escenarios distintos al uso inmediato.

Revisar la ubicación y la conectividad del proyecto

La accesibilidad y las características del emplazamiento son otros elementos que destaca el director de AGS. Entre los aspectos que propone observar está la cercanía a estaciones de Metro existentes o proyectadas. Al revisar un proyecto asociado a infraestructura futura, conviene distinguir lo que ya está funcionando de aquello que aún se encuentra en desarrollo.

Durante esta última jornada, las ofertas pueden consultarse en blackinmobiliario.cl. Antes de comprometer una reserva, corresponde revisar con la empresa el precio final, la disponibilidad de la unidad y las condiciones comerciales y de financiamiento aplicables. (Prensa)