Primer semestre de 2027: Ministro Poduje y constructoras vaticinan fecha para la reactivación de inversiones inmobiliarias
Minvu prevé “fuerte” movimiento de grúas en febrero-marzo. Presidente de la CChC afirma que proyectos se están activando.
Fuente: El Mercurio
Fecha: 21.10.2026
Discurso, corte de cinta y selfis. Visitas a los estands de construcción industrializada y producción de hormigón, entre otros. Más selfis con el público: señoras, hombres y niños. Luego, otro corte de cinta en el pabellón asiático, más fotos y el anuncia sobre el visto bueno de la Contraloría General de la República al nuevo subsidio estatal para la adquisición de viviendas de hasta 4.000 UF.
Esa fue parte de la agitada agenda del ministro de Vivienda y Urbanismo (Minvu), Iván Poduje, ayer en la feria de la construcción Edifica 2026, una de las más grandes de Hispanoamérica. Recorrió el lugar calmadamente, de buen ánimo y rodeado de mucho público –visitantes, ejecutivos, dueños de empresas-, sin indicios visibles de sus complicados últimos días, luego de sus dichos sobre el mandatario argentino, Javier Milei –a quien trató de “loco”-, y también los comentarios sobre el trabajo de parlamentarios chilenos.
El despegue
“No pague arriendo, pague dividendo”. Con esa frase terminó sus declaraciones a “El Mercurio”, luego de conversar sobre el impacto en la industria inmobiliaria del escenario que se está configurando por la puesta en marcha de varios incentivos a la demanda y la construcción. Por ejemplo, la exención del IVA a la compraventa de viviendas operará desde diciembre próximo tras la reciente publicación de la Ley de Reconstrucción en el Diario Oficial. A ello se sumarán los beneficios tributarios para las viviendas DFL2 –inversionistas-, que funcionarán desde enero de 2027. Y los cambios a la Ordenanza General de urbanismo y Construcciones (OGUC)ya están oficializados, aunque existen reparos desde los municipios.
Ese nuevo escenario –al cual debe añadirse el subsidio a la tasa hipotecaria- comenzará a activar nuevos proyectos de vivienda y empleo a partir del primer semestre de 2027 y con más intensidad desde la segunda mitad del próximo año, indican el ministro Poduje y representantes de la construcción.
“En regiones ya estamos moviendo hartas grúas, pero yo creo que en febrero-marzo vamos a estar muy, muy fuertes”, afirmó Poduje. “Ahora con el subsidio 4.000 UF, el Fogaes y la OGUC estamos creando una batería de proyectos que nos van a permitir construir más; ampliar el mercado de personas que necesitan subsidio; reducir las exigencias de pie, y eso, inevitablemente, va a significar un aumento de la demanda”.
El ministro estimó que el primer efecto se irá sintiendo en la reducción de los stocks, a la vez que destacó el impacto que generará el subsidio para la compra de viviendas de hasta 4.000 UF junto al Fogaes, que cubre unidades de hasta 6.000 UF, por lo que esa combinación abarca el 75% del mercado, añadió. “Eso va a ser una inyección importantísima”, recalcó.
El presidente de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), Raimundo Rencoret, sostuvo que “nuestro sector está comprometido con la reactivación del país y estas medidas, efectivamente, potencian nuestro actuar en ese sentido. Pensamos que esto se va a empezar a concretar ya de manera más fuerte a fines de este año (…). El primer semestre del próximo año ya entraremos en una situación más permanente de crecimiento. Y el segundo semestre de 2027 deberíamos estar con una inercia mucho más constante y permitiendo, de alguna manera, que el crecimiento y el trabajo vuelvan”.
Rencoret comentó que, en un encuentro del sector en Valdivia, realizado la semana pasada, “conversando con muchos inmobiliarios, noté un cambio de actitud: mucho más optimismo, esperanza de que esto va a comenzar a moverse. De hecho, me hablaron de varios proyectos que se estaban activando. Esto es un tema largo, porque partimos primero con la compra del terreno, la elaboración de la iniciativa y los permisos. Es un proceso que toma tiempo, pero lo bueno es que ya muchos empresarios están en ese proceso”.
Pablo Portales, gerente general de Bricsa (Brotec Icafal S.A.) y presidente del Comité Inmobiliario de la CChC, coincidió con el impacto de las medidas en la reducción de los stocks de viviendas y resaltó el beneficio del DFL2 para los inversionistas.
“Siempre hay en la industria inmobiliaria un backlog de permisos que está ahí a la espera de poder partir, así que eso es casi inmediato. Hay temas de permisología que uno tiene que asumir que van a funcionar bien y creo que este gobierno ha estado en esa línea. Así, creo que deberíamos ver un repunte de la inversión bastante significativo en el primer semestre del próximo año”, estimó Portales. “Lo que se respira en la industria es que hay un mejor ambiente y que todas estas medidas van a servir para reactivar”, agregó. (Marco Gutiérrez V.)
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