Informe CBRE: Demanda por centros empresariales en la RM casi triplica la de 2024 y reduce la vacancia a 10,6%

La absorción neta superó los 82.000 m² en 2025, impulsada por nuevos proyectos y una demanda activa, según el primer ViewPoint de CBRE sobre este segmento.

Fuente: G5 Noticias

Fecha: 15.04.2026

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La consultora inmobiliaria CBRE presentó su primer ViewPoint sobre el mercado de centros empresariales en la Región Metropolitana, un formato inmobiliario que ha ganado protagonismo en los últimos años al ofrecer una solución integral para empresas que buscan concentrar en un mismo lugar sus operaciones logísticas, administrativas y comerciales.

El informe revela que este segmento industrial atraviesa una fase de expansión, sustentada por el ingreso de nueva oferta y una demanda activa que ha logrado absorber gran parte de la superficie disponible. Al cierre del segundo semestre de 2025, la tasa de vacancia se ubicó en 10,6%, lo que representa una caída de 2,76 puntos porcentuales respecto al semestre anterior, alcanzando un resultado destacable considerando el elevado volumen de superficie que ingresó al mercado durante el periodo.

“Los centros empresariales responden a una evolución del mercado industrial hacia formatos más integrados y flexibles. Son activos que combinan bodegas, oficinas y showroom en un solo espacio, bajo un modelo de administración centralizada que permite a las empresas optimizar su operación.

En los últimos años, además, han transitado desde un enfoque de venta hacia esquemas de arriendo, consolidándose como una alternativa atractiva de renta en el mercado inmobiliario”, explicó la senior research manager de CBRE, Ingrid Hartmann.

En términos de demanda, la absorción neta alcanzó los 82 mil m² durante 2025, casi triplicando los niveles del año anterior y acumulando tres años consecutivos de resultados positivos. Solo en el último semestre, se registraron 45.621 m², un 25% más que el período anterior y más del doble del promedio de los últimos cinco años.

A nivel territorial, el desarrollo de estos activos se concentra principalmente en la zona Norte de la capital, que representa el 43% del stock total, equivalente a 423.721 m² repartidos en 22 centros. Le sigue el sector Sur con un 25% del stock, equivalentes a 251.508 m² en 9 centros en operación, y en tercer lugar el sector Nor-Poniente, con un inventario de 143.935 m². Los tres submercados lideran también la demanda, concentrando prácticamente la totalidad de la absorción con un 83% registrada durante el período.

En cuanto al pipeline futuro, actualmente existen cerca de 143 mil m² en construcción, de los cuales aproximadamente un 80% se emplaza en la zona Norte, lo que refuerza su posición como principal polo de expansión de este segmento industrial.

Respecto a los valores de arriendo, muestran señales de estabilización tras el impulso registrado durante el auge del comercio electrónico. Al cierre del segundo semestre de 2025, el precio promedio se ubicó en 0,185 UF/m², con un alza semestral acotada de 1,76% y niveles prácticamente en línea con los observados un año antes, consistentes con una fase de normalización del mercado.

“El segmento de centros empresariales sigue evolucionando hacia un modelo más sofisticado, donde la flexibilidad, la eficiencia operativa y la ubicación estratégica son factores clave para las empresas. La demanda observada en los últimos años da cuenta de un mercado que continúa absorbiendo nueva oferta y proyecta condiciones favorables para su desarrollo”, cerró Hartmann.

(Prensa)