Infraestructura productiva e incentivos a la compra de viviendas empujan el nuevo optimismo de la construcción

Precio del cobre y mejores condiciones para los inversionistas en materia de tramitación ambiental y tributaria empujan iniciativas en minería y energía.

Fuente: El Mercurio

Fecha: 14.08.2026

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Varios son los impactos positivos que esperan en el rubro de la construcción con la puesta en marcha del “cóctel” de incentivos a la demanda de viviendas, nuevas normativas de construcción y  legislaciones que ha impulsado el Gobierno para reducir los stock, activar inversiones y empleos.

Por ejemplo, si comienza a operar pronto la recién aprobada ampliación del subsidio a la tasa hipotecaria para viviendas hasta 6.000 UF, junto con la exención por 12 meses del IVA a la compra de propiedades habitacionales y los beneficios tributarios para propiedades DFL2 que contempla la ley de Reconstrucción, este año se podrían vender unas 6.500 casas y departamentos más respecto de un escenario sin esos incentivos. Así, si esas medidas se activan en un corto plazo, en 2026 se comercializarían más de 54.900 unidades en el país. Sin ellas, solo cerca de 48.500 unidades, según cifras de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC). De todos modos, ambas cifras están lejos de las casi 60.000 que se colocaban anualmente en el período 2004-2021.

A ese conjunto de medidas se deben añadir otras, como el subsidio que alista el Gobierno para la adquisición de propiedades nuevas o usadas de hasta 4.000 UF. Hoy, los subsidios –al valor del inmueble- solo permiten acceder a unidades de alrededor de 2.200 a 2.500 UF. Se añade la modificación a la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC) que, según la construcción, creará condiciones para ampliar la oferta de viviendas y aprovechar mejor el suelo urbano.

“Pasamos de expectantes a optimistas. Expectante es cuando uno tiene expectativas de que salgan las cosas, pero dado que en las últimas dos a tres semanas han avanzado los proyectos en la dirección que creemos es la correcta y que ya están a punto de materializarse, ya estamos optimistas. Todo indica que debiera ir mejorando el tema. Tenemos la prueba de que la primera parte del subsidio a la tasa funcionó muy bien y está andando la máquina”, afirmó a “El Mercurio” el presidente de la CChC, Alfredo Echavarría. Echavarría estimó que, con las diversas medidas, el país podría aumentar la construcción de viviendas desde las 100 mil anuales que se han registrado en los últimos cuatro años a unas 150 mil unidades, como ocurrió antes en el país.

En esa línea, en el país hoy existen cerca de 170 mil viviendas que cuentan con permiso de edificación y podrían partir sus obras. Pero sus desarrolladores están esperando a que siga bajando el alto stock de unidades en oferta que ronda las 100 mil.

Respecto de la inversión en vivienda privada, se prevé una caída de 2,8% en 2026, su cuarta baja anual consecutiva “La perspectiva para el próximo año dependerá de qué tan rápido se implementen los cambios. Si es muy a final de este ejercicio, el impacto en el primer semestre de 2027 sería bajo, pero sin duda será un cambio de tendencia”, comentó Nicolás León, gerente de Estudios y Políticas Públicas de la CChC.

Empuje minero y de energía

La CChC indicó que existe un contraste entre el desempeño de la inversión en infraestructura productiva (sector privado y grandes firmas estatales) y la pública. La primera crecería 15,5% este año, apoyada por los sectores minero y energético, mientras que la segunda caería 10,1%, en medio de menor ejecución presupuestaria del MOP.

Según datos de la Corporación de Bienes de Capital (CBC), mencionados por la CChC, la inversión en construcción en infraestructura productiva en 2026 llegaría a US$ 9.157 millones, 12% más que en 2025.

El gerente general de la BC, Orlando Castillo, comentó que “minería y energía mantienen su fortaleza” en el catastro quinquenal que realiza la entidad y muestran un mayor crecimiento para 2027 y 2028. “Las razones, en gran parte, están asociadas al precio que ha alcanzado el cobre y la proyección al alza del mejoramiento de condiciones para los inversores, como tramitaciones ambientales y régimen tributario”, añadió. (Marco Gutiérrez V.)