Aprobación de ampliación del subsidio hipotecario hasta las 6.000 UF podría impulsar la compra de viviendas nuevas

La iniciativa, que ahora pasará al Senado, incorpora 30 mil nuevos cupos, eleva de 4.000 a 6.000 UF el valor máximo de las viviendas que pueden acceder al beneficio y extiende su vigencia hasta mayo de 2028. Expertos destacan que la medida ampliará el universo de compradores y favorecerá la recuperación del mercado.

Fuente: G5 Noticias

Fecha: 15.08.2026

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La aprobación unánime en la Cámara de Diputados del proyecto que amplía el Subsidio a la Tasa de Interés Hipotecaria y la garantía estatal del Fondo de Garantías Especiales (Fogaes) representa un nuevo impulso para el acceso a la vivienda y para la reactivación del mercado inmobiliario. La iniciativa, impulsada por los ministerios de Hacienda y de Vivienda y Urbanismo, comenzará durante los próximos días su segundo trámite constitucional en el Senado.

El proyecto contempla 30 mil nuevos cupos, alcanzando un total de 80 mil beneficios, eleva de 4.000 a 6.000 UF el valor máximo de las viviendas que podrán acceder al subsidio y extiende su vigencia hasta el 31 de mayo de 2028. Además, mantiene el beneficio de reducir hasta en 60 puntos base la tasa de interés de los créditos hipotecarios para la compra de la primera vivienda, disminuyendo el costo del financiamiento para los compradores.

La ampliación llega en un momento en que los subsidios habitacionales han adquirido un rol cada vez más relevante dentro del mercado inmobiliario. Según cifras de Toctoc, durante el primer semestre de 2026 las viviendas nuevas adquiridas con subsidio representaron el 13% de las ventas en la Región Metropolitana, reflejando la creciente importancia que estos instrumentos han tenido para facilitar el acceso al crédito hipotecario, especialmente entre los hogares de ingresos medios.

Asimismo, la iniciativa se complementa con otras medidas que el Ejecutivo impulsa para dinamizar el sector, entre ellas el próximo lanzamiento del DS1 Tramo 4, que entregará entre 400 y 550 UF para la compra de viviendas nuevas y usadas de hasta 4.000 UF, además de la exención transitoria del IVA para viviendas nuevas y los beneficios asociados al DFL2 contemplados en el proyecto de Reconstrucción Nacional y Desarrollo Económico y Social.

«Los subsidios han pasado a ser una herramienta cada vez más relevante para facilitar el acceso a la vivienda. Hoy existe una demanda que quiere comprar, pero que enfrenta restricciones para acceder al financiamiento, ya sea por las condiciones de crédito o por el monto del pie. La ampliación del subsidio hasta las 6.000 UF responde de mejor manera a la realidad del mercado actual, ya que incorpora un segmento donde existe una oferta importante de viviendas que hasta ahora quedaba fuera del beneficio», señala Bernardita Reyes, Subgerente de Inversión de Inmobiliaria Imagina.

De acuerdo con cifras entregadas por el Ministerio de Hacienda, el 88,1% de la oferta de viviendas nuevas disponible a nivel nacional corresponde a unidades de hasta 6.000 UF, mientras que más de 19 mil viviendas actualmente disponibles se ubican entre las 4.000 y 6.000 UF, rango que no era cubierto por la normativa vigente.

«Esta medida también debe analizarse junto a las otras iniciativas que buscan fortalecer el acceso a la vivienda, como el futuro DS1 Tramo 4 y los incentivos tributarios que están en discusión. En conjunto, estas herramientas permiten ampliar el universo de potenciales compradores y entregar mejores condiciones para que más familias puedan concretar la compra de una vivienda. Si avanzan según lo previsto y las condiciones de financiamiento continúan estabilizándose, es posible esperar un mayor dinamismo en el mercado durante los próximos meses», concluye Reyes.