Inversión resiliente y logística al alza: Las tendencias que marcan el mercado inmobiliario global

La recuperación de la inversión, la escasez de espacios de calidad y la consolidación de nuevas demandas por oficinas, logística y retail configuran un escenario que también entrega señales para los mercados latinoamericanos, incluido Chile.

Fuente: Diario Inmobiliario

Fecha: 09.08.2026

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El mercado inmobiliario global continúa mostrando una capacidad de adaptación mayor a la esperada. Aunque el contexto económico internacional sigue marcado por la volatilidad —principalmente por las consecuencias del conflicto en Medio Oriente y las disrupciones en las cadenas de suministro—, los principales indicadores del sector mantienen una evolución favorable y apuntan a una recuperación gradual durante el próximo año.

El más reciente análisis de la consultora JLL concluye que los fundamentos del mercado permanecen sólidos. La actividad de inversión mantiene un ritmo creciente, la demanda por espacios comerciales continúa estable y el capital disponible para proyectos inmobiliarios sigue aumentando, favorecido por mercados de deuda con alta liquidez y valoraciones de activos que, en términos generales, se mantienen estables.

Durante el segundo trimestre de 2026, la inversión inmobiliaria directa creció un 28% interanual. América registró un aumento de 26%, impulsado principalmente por Estados Unidos y Canadá. En Europa, Oriente Medio y África (EMEA), las transacciones avanzaron 27%, con Alemania y Francia entre los mercados más dinámicos.

En Asia-Pacífico, la inversión aumentó 38%, alcanzando su segundo trimestre más activo en cinco años, con Japón, Australia y Singapur liderando la liquidez.

Oficinas: menos oferta y mayor competencia

El segmento de oficinas sigue consolidando su recuperación. La actividad mundial de arrendamiento aumentó 2% en el segundo trimestre respecto del año anterior y el primer semestre alcanzó el mayor nivel observado desde la pandemia.

Estados Unidos lidera este proceso, mientras Europa también muestra una evolución positiva. En contraste, Canadá y algunos mercados de Asia-Pacífico exhiben un comportamiento más moderado.

Uno de los factores que explica esta tendencia es la reducción de la nueva oferta. La tasa global de vacancia descendió hasta 16,5%, mientras que el desarrollo de nuevos edificios continúa desacelerándose.

En Estados Unidos las nuevas entregas caerían cerca de 60% durante este año, mientras que Europa enfrenta su menor nivel de incorporaciones desde 2011. Esta menor disponibilidad está impulsando la renovación de edificios existentes, la búsqueda de oficinas en submercados cercanos y una mayor utilización de soluciones flexibles.

De acuerdo con JLL, esta escasez de espacios de alta calidad será uno de los principales factores que moldeará el mercado durante los próximos años, obligando a empresas y propietarios a gestionar sus portafolios con mayor flexibilidad y eficiencia.

Logística mantiene su impulso

El mercado industrial y logístico continúa siendo uno de los segmentos con mejor desempeño. Las empresas han comenzado a incorporar la incertidumbre como parte permanente de su planificación, acelerando decisiones relacionadas con almacenamiento, distribución y relocalización de operaciones.

En Norteamérica, la absorción de espacios industriales aumentó 46% interanual, impulsada principalmente por grandes centros logísticos. Europa registró un crecimiento de 20% en arrendamientos, mientras que Asia-Pacífico mantuvo una expansión de 4%, apoyada por operadores logísticos, comercio electrónico y empresas manufactureras.

La consultora identifica además cambios estructurales que seguirán impulsando la demanda, como el nearshoring, el fortalecimiento de las cadenas de suministro, la automatización de bodegas, la robotización y la expansión de los centros de datos, que requieren nuevas superficies industriales y mayor infraestructura energética.

Retail: el valor vuelve a concentrarse en las mejores ubicaciones

El comercio también mantiene señales positivas, aunque con diferencias importantes entre mercados.

Los activos ubicados en sectores consolidados y de alta calidad registran una demanda superior a la oferta disponible, mientras que las ubicaciones secundarias enfrentan procesos de comercialización más extensos y menores niveles de renta.

La baja construcción de nuevos proyectos durante los últimos años ha reducido significativamente la disponibilidad de locales en zonas prime. Esto ha favorecido especialmente a operadores vinculados a gastronomía, entretenimiento y formatos de conveniencia, segmentos que hoy lideran la expansión internacional.

Según JLL, esta tendencia seguirá fortaleciendo la competencia por espacios bien ubicados, mientras la experiencia del consumidor y la integración entre comercio físico y digital continuarán redefiniendo las estrategias de expansión del retail.

Un mercado que aprende a convivir con la incertidumbre

Más allá de los riesgos geopolíticos y de las fluctuaciones en las tasas de interés, el consenso entre los analistas es que el mercado inmobiliario internacional ha comenzado a incorporar la volatilidad como parte de un escenario permanente.

En ese contexto, la eficiencia operacional, la calidad de los activos, la flexibilidad de los portafolios y la incorporación de tecnología aparecen como los principales factores de competitividad para inversionistas, desarrolladores y empresas durante los próximos años. Para mercados como el chileno, estas tendencias anticipan un entorno donde la diferenciación de los proyectos, la sostenibilidad y la capacidad de adaptación serán cada vez más determinantes para atraer inversión y responder a las nuevas demandas de ocupantes e inversionistas. (Leonardo Núñez)