La Reina lidera en oferta nueva de casas en zona oriente

Su gran ventaja son los prcios, dado que posee un estándar urbano muy similar al resto de las comunas del sector oriente -como Vitacura y Las Condes-, pero a valorres mucho más atractivos.

Fuente: El Mercurio

Fecha: 21.05.2023

La Reina está captando el interés de los desarrolladores inmobiliarios enfocados en el segmento de las casas. Según un sondeo de BMI Servicios Inmobiliarios, la oferta nueva en el formato de condominios tradicionales más que duplica a lo que existe en Las Condes y Vitacura, donde se registran cinco y cero desarrollos, respectivamente. Mientras tanto, en esta comuna la cifra llega a los dos digitos: 11 proyectos, que suman 107 viviendas nuevas al mercado.

"Es una comuna que muestra mayor dinamismo, pues tiene una habitabilidad de muy buen estándar y excelente ubicación, pero su gran diferenciador respecto del resto de la zona oriente radica en el precio de su terreno. En Vitacura, por ejemplo, suele haber valores demasiado elevados para ser absorbidos por unas pocas unidades residenciales, por eso su fuerte son los proyectos en altura. Lo mismo ocurre en Las Condes o Providencia. Esto entrega una ventaja competitiva para La Reina", dice Sergio Novoa, gerente de Estudios de BMI Servicios Inmobiliarios.

Según los datos de la empresa, en Vitacura el precio promedio de las casas nuevas en oferta llega a 34.000 UF, mientras que en Las Condes es de 32.000 UF. En La Reina la cifra cae a 25.000 UF. Son propiedades que en promedio tienen una superficie útil de 235,94 m2, en terrenos de 581,39 m2.

En el formato townhouse, el precio es de 18,518 UF en Las Condes, mientras que en La Reina baja a las 15000 UF. En términos de superficie, en la primera comuna el promedio es de 147 m2 útiles y en la segunda, de 143 m2.

"Se trata de comunas aledañas, que apuntan a públicos similares con viviendas de buena calidad y superficies casi idénticas. Ante diferencias de 3,000 o 4.000 UF -e incluso más en el caso de los townhouses- las casas de La Reina se hacen más atractivas, lo que se traduce en un importante impulso a las ventas", explica Novoa, quien destaca que las casas en condominios tradicionales, por ejemplo, tienen menos de 10 meses para agotar stock.

LA OFERTA

Las casas nuevas en La Reina poseen de 3 a 5 dormitorios y un nivel de terminaciones de primerra calidad. Si bien no tienen mayores amenities, ni equipamiento comunitario, los proyectos dan un gran énfasis a la seguridad, con cierre perimetral, acceso controlado con portón eléctrico e incluso algunos con CCTV.

En los proyectos de casas en formato tradicional, la oferta se concengtra desde la calle Julia Bernstein hacia el oriente, mientras que en el caso de los townhouses se ubivan en el radio en torno a Príncipe de Gales, entre Salvador Izquierdo y Tobalaba,

"La gran ventaja de La Reina son sus precios. Cuenta con un estándar urbano muy similar al resto de las comunas del sector oriente, pero a precios más atractivos, dado que la demanda opera a modo de rebalse de Las Condes o :Vitacura", indica Novoa,

Sin embargo, su gran desventaja son los accesos: "Los desarrollos precordilleranos tienen solo un par de alternativas para conectarse con el resto de la ciudad, lo que puede deteriorar los tiempos de traslado y, por lo mismo, la calidad de vida", concluye.