Leasing DS120: Compra con 5% de pie y ahorra 75% vs un crédito hipotecario

El programa del Minvu permite comprar con solo 5% de ahorro, que se traduce en 300 UF de ahorro inmediato (aproximadamente $11.4 millones de pesos). Las solicitudes para evaluarlo casi se duplicaron entre marzo y junio.

Fuente: Diario Inmobiliario

Fecha: 31.07.2026

Juntar el pie es hoy la mayor traba para comprar una casa en Chile. Para una vivienda de 2.000 UF, la banca tradicional exige cerca de 400 UF de ahorro previo. Una cifra inalcanzable para miles de familias con ingresos estables pero sin capacidad de ahorro.

En ese escenario, el leasing habitacional se ha consolidado como la alternativa para quienes quedan fuera del crédito hipotecario. El leasing no es un préstamo, puesto que funciona con un contrato de arriendo con promesa de compraventa. Una parte de cada cuota mensual se va abonando a la compra futura de la propiedad. Así, las familias pueden habitar la vivienda desde el día uno y comprarla al final del contrato.

Esta figura se regula a través del DS120, el programa del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, Minvu, que subsidia y estandariza el leasing habitacional en el país.

El DS120 permite acceder a viviendas nuevas y usadas de hasta 2.000 UF en la mayor parte de Chile. En zonas extremas el tope sube a 2.200 UF. El único requisito de ahorro inicial es un 5% del valor de la propiedad. Es decir, 100 UF para una casa de 2.000 UF. Cuatro veces menos que lo que pide un banco.

Esa diferencia está explicando el boom. Según datos del Minvu, las adjudicaciones del DS120 crecieron 33% entre enero y mayo de 2026 respecto al mismo periodo de 2025.

El interés también se disparó, dado que de acuerdo a cifras de la firma HogarHoy, las solicitudes de evaluación para postular al leasing pasaron de 102 a 195 entre marzo y junio de este año. Un alza de 91% en solo un trimestre.

Dayle Lanas, subgerente comercial de HogarHoy, explica la razón de fondo. “Una parte importante de las consultas son de personas que sí pueden pagar un dividendo mensual, pero que no logran juntar el pie que exige la banca. El DS120 les da esa puerta de entrada”.

Con el precio de las viviendas al alza y el ahorro cada vez más difícil, el leasing habitacional a través del DS120 se perfila como el principal mecanismo para que familias de clase media accedan a su primera vivienda sin depender del crédito tradicional. (Tomás Rodríguez Botto)