Llanquihue: nuevo polo inmobiliario y comercial ante el encarecimiento de Puerto Varas

El fenómeno está transformando a una localidad tradicionalmente considerada de paso en una alternativa para familias, inversionistas y emprendedores que buscan establecerse en la cuenca del lago Llanquihue.

Fuente: Nuevo Poder

Fecha: 31.10.2026

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La comuna de Llanquihue, en la Región de Los Lagos, experimenta una creciente expansión inmobiliaria, comercial y residencial, impulsada por su cercanía con Puerto Varas, menores precios de las propiedades y una mejor conectividad. El fenómeno está transformando a una localidad tradicionalmente considerada de paso en una alternativa para familias, inversionistas y emprendedores que buscan establecerse en la cuenca del lago Llanquihue.

Ubicada a 27 kilómetros de Puerto Montt y a siete de Puerto Varas, la ciudad ha registrado durante los últimos años un aumento de proyectos habitacionales, supermercados, centros comerciales y servicios. La transformación también se refleja en una mayor circulación de personas, congestión vehicular y nuevas demandas de infraestructura urbana.

El alcalde de Llanquihue, Víctor Angulo (DC), destacó que la comuna despierta un creciente interés como destino turístico, residencial y de inversión, favorecido por su conexión con la Ruta 5, la proximidad al aeropuerto El Tepual y costos habitacionales todavía inferiores a los de otras ciudades cercanas.

Las cifras inmobiliarias confirman parte de esta tendencia. Según antecedentes de la consultora Colliers, el precio mediano de los terrenos transados en Llanquihue aumentó 36% entre 2025 y lo transcurrido de 2026, pasando de 1.530 a 2.082 unidades de fomento (UF). En el mismo período, el valor del suelo por metro cuadrado creció 13%, mientras que el precio mediano de las viviendas usadas subió de 1.051 a 1.306 UF.

Rodrigo Suazo, subgerente del área de Data de Colliers, explicó que la menor disponibilidad de terrenos y los elevados precios de Puerto Varas están favoreciendo el desplazamiento del interés inmobiliario hacia Llanquihue, donde todavía existen alternativas de vivienda y parcelas a valores más accesibles.

El ejecutivo identificó tres segmentos de crecimiento: parcelas de agrado, viviendas económicas y subsidiadas, y edificios de departamentos de altura media con vista al lago. Cerca de la mitad de las transacciones inmobiliarias corresponde a terrenos, principalmente en sectores como Totoral, Loncotoro, Pichi-Laguna, Quebrada Honda y Línea Nueva.

Entre los proyectos habitacionales destaca Vista Llanquihue, de Inmobiliaria Altas Cumbres, que contempla tres edificios y una inversión estimada de US$55 millones. A ello se suman iniciativas de vivienda social impulsadas mediante programas del Servicio de Vivienda y Urbanización (Serviu), incluyendo desarrollos en Los Pellines.

Desde GPS Property Los Lagos, su encargado regional, Pedro Pablo Rivas, confirmó el interés de distintas inmobiliarias por desarrollar edificios residenciales en la comuna. No obstante, advirtió que la moderación de los arriendos en Puerto Varas podría limitar parte de la migración hacia Llanquihue.

El crecimiento también está modificando la actividad comercial. La apertura de supermercados, pequeños centros comerciales y nuevos establecimientos gastronómicos responde a una población que busca satisfacer sus necesidades cotidianas sin trasladarse a Puerto Varas o Puerto Montt.

El empresario gastronómico Juan Bell, vinculado a Wok Estación y al próximo restaurante El Ovejero, considera que Llanquihue ofrece oportunidades para nuevos negocios, especialmente por la llegada de familias y el aumento de consumidores provenientes de localidades cercanas.

La expansión privada ha estado acompañada de inversiones públicas. Según el municipio, durante la última década se han ejecutado más de 200 proyectos por aproximadamente $43 mil millones, destinados a pavimentación, mejoramiento de espacios públicos y equipamiento urbano.

Entre las iniciativas destaca la recuperación del sector Iansa, en el borde lacustre, mediante una inversión cercana a $6.000 millones del Ministerio de Obras Públicas. El proyecto contempla paseos peatonales, miradores, iluminación y accesibilidad universal. También sobresale el servicio ferroviario entre Llanquihue y Puerto Montt, que amplía las alternativas de transporte.

En materia educacional, uno de los proyectos más relevantes es Heritage School, establecimiento inglés, laico y sin fines de lucro que proyecta comenzar sus actividades en 2027. La iniciativa, encabezada por Tomás Recart, fundador de Enseña Chile, se desarrollará en un terreno de seis hectáreas junto al lago y comenzará con cursos de prekínder y kínder.

El proyecto contempla inicialmente el funcionamiento en una casa patronal, mientras que la construcción de sus instalaciones definitivas está prevista para 2029, sujeta a la obtención de los permisos correspondientes. Recart sostiene que ampliar la oferta educacional resulta fundamental para atraer y retener familias en una zona donde el crecimiento residencial ha incrementado la demanda por establecimientos escolares.

Sin embargo, la transformación también genera inquietud entre los habitantes históricos. Vecinos consultados por Emol reconocieron mejoras en infraestructura, servicios y espacios públicos, pero advirtieron sobre el aumento del tránsito, la congestión, la percepción de inseguridad y la pérdida gradual de algunas características tradicionales de la comunidad.

El alcalde Angulo reconoció que el crecimiento exige nuevas inversiones y planificación. Entre las prioridades municipales mencionó un Plan Maestro de Aguas Lluvias, la reposición del puente sobre el río Maullín, el mejoramiento de espacios deportivos y el fortalecimiento de la seguridad.

La autoridad comunal sostuvo que el principal desafío consiste en consolidar a Llanquihue como un polo residencial, turístico y comercial sin perder su identidad local ni las características de tranquilidad que han contribuido a su atractivo.

Las proyecciones del sector inmobiliario apuntan a que la comuna continuará captando inversiones, favorecida por la disponibilidad de suelo y el encarecimiento de Puerto Varas. No obstante, la sostenibilidad de este crecimiento dependerá de la capacidad para ampliar los servicios, mejorar la infraestructura y responder oportunamente a las necesidades de una población en expansión. (NP-ChatGPT-Emol)