Mercado de bodegas en regiones continúa al alza

Frente a las necesidades de pymes y proveedores, la incorporación de redes nacionales de centros de logística evidencia que este segmento tiene perspectivas de consolidación en los próximos años.

Fuente: El Mercurio

Fecha: 26.10.2025

Durante este 2025, el mercado de bodegas ha experimentado una consolidación y un aumento de la oferta de espacios, especialmente en la Región Metropolitana, con una mayor participación de bodegas flex o de almacenamiento flexible y condóminos de bodegas. En paralelo, este dinamismo también se ha registrado en regiones, con una oferta en pleno crecimiento y una clara evolución hacia la optimización de espacios, flexibilidad e integración de áreas comerciales.

Según GPS Property, el dinamismo de este mercado a nivel regional presenta un ciclo expansivo sumamente robusto, impulsado por la descentralización de las operaciones logísticas y la consolidación de las vocaciones económicas de cada macro zona. “Este crecimiento es particularmente notorio en el segmento de activos de tamaño medio, Clase II (superficies entre 200 y 800 m2), y en los centros logísticos que ofrecen estándares superiores de seguridad y servicios”, dice el director ejecutivo Juan Eduardo Labbé.

Se destaca el caso de Puerto Montt, cuyo mercado se encuentra en una fase sólida de crecimiento, con una expansión promedio anual del 6%. ”De hecho, el eje Puerto Montt-Puerto Varas atraviesa por una etapa de consolidación importante, con una demanda sostenida proveniente de la industria acuícola, agroindustrial y de servicios, con una tasa de vacancia muy baja del 36%, que demuestra la solidez del mercado y la necesidad de una infraestructura logística que soporte su actual desarrollo”, precisa.

De hecho, Global Azul, empresa que construye centros logísticos-empresariales en las principales ciudades, está trabajando en su primer punto de logística en la entrada norte de Puerto Montt, a un costado de la Ruta 5 Sur, y que pronto se extenderá a Chillán y Antofagasta. “Del mismo modo, hemos visto gran interés por parte de alginas empresas en desarrollar modelos Build to suit (BTS) para proyectos específicos o incluso soluciones hechas a la medida dentro de los polos logísticos que estamos desarrollando”, explica el gerente general Matías Vicuña.

Complementa que además de la propia construcción de los recintos, la idea hoy es establecer centros empresariales o de negocios especializados que cumplan con las exigencias de las principales actividades económicas de cada zona donde se emplazan y resolver así la problemática de regiones cuyos polos industriales muchas veces se encuentran dispersos y con graves problemas de acceso, conectividad, seguridad e infraestructura asociada.

En GPS agregan que, si se analizan las tipologías y usos a nivel regional, la demanda por activos de Clase II transforma a este segmento como el principal driver del mercado. “Este formato, que integra bodegas con oficinas y/o showrooms, responde directamente a las necesidades de pequeñas y medianas empresas, operadores de e-commerce para logística de última milla y proveedores de servicios para las industrias dominantes de cada región, como minería, acuicultura o agroindustria”, acota Labbé. (Angélica Bañados)