Más de US$11 mil millones: La UE aprueba plan para apoyar programas de viviendas asequibles

El Parlamento Europeo respaldó una hoja de ruta inédita para enfrentar la crisis habitacional, mientras la Comisión activó un plan de inversión que busca impulsar la construcción y rehabilitación de viviendas en el bloque.

Fuente: Diario Inmobiliario

Fecha: 29.03.2026

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Internacional. El Parlamento Europeo aprobó este mes un informe clave para enfrentar la crisis de vivienda en el continente, dando paso a un plan que movilizará más de US$11 mil millones para apoyar programas de viviendas asequibles en la Unión Europea.

La iniciativa fue respaldada por 367 votos a favor y 166 en contra, marcando la primera vez que el bloque define una hoja de ruta común en materia habitacional, aunque sin carácter vinculante para los Estados miembros.

El diagnóstico es contundente: en Europa faltan cerca de 10 millones de viviendas y los arriendos han aumentado más de un 30% en los últimos años, presionando fuertemente a la clase media y, especialmente, a los jóvenes que buscan independizarse.

Según datos del Banco Europeo de Inversiones, solo en 2025 se requerían 2,25 millones de nuevas viviendas, lo que equivale a un 50% más de lo que actualmente se construye en el bloque.

En respuesta, la Comisión Europea anunció el Plan de Vivienda Asequible, financiado principalmente a través del programa InvestEU, con cerca de 10.000 millones de euros destinados a fomentar la construcción, rehabilitación y modernización del parque habitacional.

El objetivo es reducir la burocracia, movilizar inversión pública y privada, y facilitar el acceso a financiamiento para proyectos de vivienda social y asequible, en un contexto donde los precios han crecido más rápido que los ingresos durante la última década.

“La subida de los precios no es culpa de los ciudadanos, sino de la falta de políticas públicas”, afirmó la eurodiputada Irene Tinagli, subrayando la necesidad de una acción coordinada a nivel europeo.

Una crisis que no se supera

El problema se ha intensificado desde la crisis financiera de 2008 y, más recientemente, tras la pandemia, con un aumento de más del 60% en los precios de la vivienda desde 2015, según cifras de Eurostat.

Actualmente, en muchas ciudades europeas, comprar una vivienda requiere entre 8 y 10 años de salario bruto, cifra que puede superar los 12 o 15 años en las capitales más caras, mientras que los arriendos consumen entre el 30% y el 40% de los ingresos de los hogares.

Entre las causas estructurales de la crisis se encuentran el encarecimiento del suelo, los altos costos de construcción, la escasez de mano de obra, la lentitud de los permisos y el auge de los arriendos de corta duración, que han reducido la oferta disponible para residencia permanente.

A esto se suma el impacto de las tasas de interés, que tras el ciclo de alzas del Banco Central Europeo han encarecido el acceso al crédito hipotecario, obligando a más personas a permanecer en el mercado del arriendo.

Pese a la magnitud del plan, la capacidad de acción de Bruselas es limitada, ya que las políticas de vivienda siguen siendo competencia de los Estados miembros, quienes deben implementar las medidas en ámbitos como regulación, planificación urbana y fiscalidad.

En ese contexto, expertos han advertido que el impacto en los precios no será inmediato y que un alivio real podría tardar hasta 2027, dependiendo del nivel de coordinación entre gobiernos nacionales, autoridades locales y el sector privado. (Leonardo Núñez)