Poduje afirma que el modelo multifamily “como ministerio no nos gusta” y abre debate en la industria

El sector inmobiliario señaló que el arriendo es una alternativa relevante y complementaria para que las personas accedan a una solución habitacional.

Fuente: El Mercurio

Fecha: 06.10.2026

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El negocio de renta residencial o multifamily no es del agrado del ministro de Vivienda y Urbanismo, Iván Poduje. En 2021 abordó este rubro en una columna de opinión en su calidad de arquitecto y ahora volvió a la carga.

A propósito del caso de Maricarmen Abascal, una mujer de 87 años –desalojada de su vivienda- que se convirtió en símbolo de la crisis de vivienda que afecta a España y el sistema de renta residencial en Chile, el ministro Poduje dio su visión ayer en entrevista en Radio Infinita sobre las empresas que adquieren torres para arriendo. Indicó que las ve “como algo peligroso, complejo. En Europa hay multinacionales que compran stock, porque en Europa la vivienda de renta o la vivienda de arriendo se masificó, en Alemania muchísimo, en España menos, pero mucho, y son grupos internacionales que compran edificios completos y los destinan solo al arriendo”.

Añadió que “acá también está pasando, se llaman multifamily, y a nosotros como ministerio no nos gusta. De hecho, cortamos un programa que se llama Arriendo a Precio Justo, y pongo entre comillas ‘justo’, porque era justo para las empresas que compraban un edificio con un 90% de aporte del Estado y después lo arrendaba y en 30 años el edificio pasaba a ser de ellos. Y ese modelo es fatal.

El “señor Barriga”

En 2021, en una columna de opinión en La Tercera, Poduje escribió: “Con una economía inestable, los capitales encontraron una atractiva opción para obtener retornos seguros: comprar o construir departamentos destinados al arriendo. El viejo modelo anglosajón del landlord, o su versión latina del señor Barriga de “El Chavo del 8”, pero masificado industrialmente y con utilidades espectaculares, ya que el inversionista captura la plusvalía con la tarifa de arriendo y se queda con el inmueble valorizado”.

Industria reacciona

Actores del rubro inmobiliario, del arriendo privado y con subsidio reaccionaron a los dichos de Poduje y defendieron la opción del arriendo como acceso a una vivienda.

“Es importante no poner todo en una misma bolsa. El multifamily, edificio privado 100% destinado a renta residencial y el arriendo protegido son modelos distintos: mientras el primero corresponde a un negocio inmobiliario cuyo objetivo es obtener una rentabilidad, el segundo busca generar viviendas asequibles y estables para hogares que requieren apoyo para acceder a una solución habitacional. En el caso de Maricarmen, donde su vivienda es propiedad de un fondo, justamente hay consenso en que una de las respuestas para este problema es generar más parque de vivienda en arriendo social”, sostuvo Pía Mora, directora ejecutiva de la Fundación Alcanzable.

Esa entidad –que opera en el arriendo protegido- existe desde 2021 y ha atendido a más de 800 hogares a la fecha, pertenecientes al 40% más vulnerable de la población. Mora recordó que el programa de Arriendo a Precio Justo lo creó la administración del ex presidente Gabriel Boric, profundizando iniciativas de sus antecesores Sebastián Piñera y Michelle Bachelet. Añadió que espera que esta alternativa se mantenga en la discusión del Presupuesto 2027.

También se refirió a los dichos del ministro, Ivars Grinbergs, country manager & Senior Director de Greystar Chile, el mayor operador de viviendas en arriendo de Estados Unidos y uno de los principales a nivel global. “El modelo de multifamily privado es distinto de los programas de vivienda en arriendo que incorporan aportes, garantías o susidios del Estado. En esos casos, donde hay recursos públicos involucrados, efectivamente, corresponde evaluar cómo se estructuran los incentivos y cuál es el rol que cumple el Estado. Pero eso no es equivalente al multifamily privado”, sostuvo.

Grinbergs destacó que “el multifamily no busca eliminar ni reemplazar la propiedad. Es una alternativa adicional que amplía la oferta de viviendas para quienes necesitan o prefieren arrendar”. Detalló que hoy existen alrededor de 45 mil unidades bajo este modelo en el país, lo que representa cerca del 5% del mercado.

La opción de arrendar

Sobre el tema, Helen Martin, vicepresidenta de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), comentó que “compartimos el objetivo del Gobierno, y en particular del ministro de Vivienda, de avanzar hacia un país donde más familias puedan acceder a una vivienda propia. Creemos que la política habitacional debe generar las condiciones para recuperar ese camino. La experiencia de otros países, como España, también debe servirnos para observar los riesgos y tomar oportunamente los resguardos necesarios”. Añadió que “por la magnitud y diversidad de las necesidades habitacionales que enfrenta Chile, se requiere contar con distintas alternativas. En ese contexto, el arriendo y modelos como el multifamily pueden cumplir un rol complementario, especialmente para personas que requieren de necesidades específicas. Lo importante es que estos mecanismos se desarrollen con reglas claras”.

Slaven Razmilic, director ejecutivo de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), destacó que “el arriendo es una alternativa válida de acceso a la vivienda y en etapas tempranas del ciclo de vida puede ser perfectamente la opción preferente. Lo mismo en etapas avanzadas cuando la vivienda original ya no calza con la estructura familiar. Son las personas las que deben optar y su decisión es independiente de si el arrendador es inversionista individual o bien una empresa especializada. Distintas administraciones pueden privilegiar un instrumento por sobre otro, pero lo importante es tener todas las herramientas a disposición, considerando la amplia diversidad de las necesidades habitacionales”. (Marco Gutiérrez V.)