Por qué Machalí se convirtió en el nuevo polo inmobiliario de O’Higgins (y le pisa los talones a Rancagua)

Según datos de Inciti, el número de iniciativas inmobiliarias activas en Machalí creció un 36% entre diciembre de 2025 y junio de este año, pasando de 11 a 15.

Fuente: Ex Ante

Fecha: 12.09.2026

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Expertos en la materia, explican que la disponibilidad de suelo, la cercanía con Rancagua y la expansión de servicios y equipamiento están impulsando el desarrollo de casas, departamentos y proyectos mixtos en la comuna.

Qué observar. Con el paso de los años, Machalí dejó de ser simplemente el vecino residencial de Rancagua. ¿El motivo? La comuna se ha convertido en uno de los principales focos de expansión inmobiliaria de la Región de O’Higgins, con nuevos proyectos de casas y desarrollos mixtos que están ampliando su oferta habitacional y comercial.

• Entre diciembre de 2025 y junio de este año, el número de iniciativa activas en Machalí aumentó un 36%, pasando de 11 a 15 propuestas en desarrollo, según datos de Inciti.

• Un ejemplo de esta nueva escala es el proyecto inmobiliario Las Garzas, que ingresó recientemente al Servicio de Evaluación de Impacto Ambiental (SEA) y contempla una inversión de US$92,7 millones.

• La iniciativa considera 456 viviendas -233 casas y 223 departamentos-, además de locales comerciales, ciclovías, áreas verdes, estacionamientos y un parque de casi 12.000 metros cuadrados.

• La construcción se realizará en poco más de 10 años, según se lee en la Declaración de Impacto Ambiental (DIA).

  
  

Un boom en Machalí. Para el gerente general de Inciti, Nicolás Herrera, el auge de proyectos activos da cuenta de una tendencia que se vine intensificando durante los últimos trimestres.

• Respecto de sus ventajas, destaca que “combina cercanía inmediata con Rancagua -el principal centro urbano y de servicios de la región- con mayor disponibilidad de suelo, y valores de terreno todavía competitivos frente a otras comunas”.

• También destaca su “buena conectividad vial y la llegada de nueva infraestructura pública y comercial, que ha ido generando polos de atracción para nuevos desarrollos residenciales, algo que comunas más consolidadas y con menor suelo disponible ya no pueden ofrecer con la misma facilidad”.

El efecto Rancagua. Por su parte, Pablo Llompart, gerente de Regiones de Colliers, resalta que el límite entre ambas comunas se ha convertido en un polo particularmente atractivo por su concentración de equipamiento, servicios y comercio.

• Entre ellos menciona centros comerciales como Portal Cenco y Espacio Urbano; clínicas como Fusat e Isamédica; y colegios como Trinity y San Alberto.

• “En términos prácticos, esta comuna presenta bastante potencial para desarrollo inmobiliario, considerando los espacios de crecimiento con los que cuenta, y el sostenido crecimiento de población”, meciona Llompart.

• Con todo, precisa que el crecimiento no es homogéneo dentro de Machalí: en el sector Oriente, particularmente en torno a Avenida San Juan y Monseñor Escrivá de Balaguer, comenta que predominan proyectos de casas dirigidos a segmentos medios y medio-altos.

• Mientras que en la zona Centro, en cambio, existe una mayor presencia de edificios de departamentos, incluyendo proyectos orientados a segmentos medios y desarrollos asociados al subsidio DS.

• Herrera concuerda en que “en Machalí hoy predominan proyectos de casas y departamentos de tamaño medio orientados a grupos medios y medio alto”.

La oferta igual se diversifica. Vale mencionar que en Machalí conviven proyectos de casas para segmentos medios y medio-altos, como Aires de Machalí y La Reserva de Machalí VI, con desarrollos de departamentos y proyectos asociados al subsidio DS19, como Parque Los Quilos y Mirador El Águila. Este último contempla 381 viviendas y una inversión superior a US$12,8 millones.

El desafío. Como desafío para el desarrollo inmobiliario en general, el gerente de Regiones de Colliers, Pablo Llompart, apunta al Plan Regulador Comunal y la ordenanza vigente, que no han sido modificados desde 2007.

• Según explica, las restricciones de uso, densidad y altura pueden limitar el desarrollo de algunas zonas, aunque todavía existen oportunidades para nuevos proyectos.

Lo que viene para Machalí. Al ser consultado por sus perspectivas, Herrera sostiene que “todo indica que la comuna seguirá consolidándose como un polo residencial secundario clave dentro del área metropolitana de Rancagua, con nuevas etapas de proyectos ya en curso y un ritmo de ingreso de oferta que no muestra señales de freno”. (Ignacia Munita)