Rechazo de arrendatarios, al alza por riesgo financiero

Sobreendeudamiento, menor liquidez y los fraudes documentales están endureciendo la evaluación de postulantes a rentar una propiedad.

Fuente: El Mercurio

Fecha: 09.08.2026

Quienes antes calificaban sin problema para arrendar una propiedad, hoy presentan una menor capacidad de pago o mayores compromisos financieros.

Hoy acceder a una vivienda en arriendo es más complejo. El alza del costo de la vida, el mayor endeudamiento y el riesgo de incumplimiento en los pagos han llevado a propietarios, corredores e inmobiliarias, a reforzar los procesos de evaluación de los postulantes, solicitando cada vez más documentos de análisis financiero para reducir la incertidumbre antes de firmar un contrato.

Según Jonathan Lamac, CEO de Woperty, la empresa registró un aumento de 45% en los rechazos de postulantes por problemas financieros en comparación con enero y febrero de este año. “Hoy encontramos más personas con niveles de endeudamiento elevados, menor liquidez y dificultades para cumplir con los criterios mínimos de evaluación”, explica.

Este escenario refleja una realidad que afecta cada vez a más personas. “Quienes antes calificaban sin inconvenientes, hoy presentan una menor capacidad de pago o mayores compromisos financieros”, sostiene.

En la práctica, las dificultades ya no afectan solo a trabajadores independientes o personas con antecedentes comerciales negativos. Profesionales jóvenes, familias e incluso trabajadores con empleo formal enfrentan mayores obstáculos para acreditar que cuentan con la capacidad financiera exigida por el mercado.

Información para disminuir riesgos

Esta mayor exigencia ha impulsado el uso de herramientas especializadas para conocer el perfil financiero de los candidatos. Durante los últimos meses, comenta Alejandro Rivera, director de Data & Analytics de Equifax Chile, ha aumentado la demanda por el Informe de Arriendo Dicom, lo que obedece a “la necesidad de establecer relaciones contractuales basadas en la transparencia y la capacidad real de cumplimiento”.

Agrega que, para los postulantes, presentar este tipo de antecedentes también puede marcar diferencias al competir por una propiedad con alta demanda.

Desde PROurbe Gestión Inmobiliaria, su gerente general, Víctor Danús, precisa que el rechazo de una postulación generalmente se explica por “una combinación de ingresos insuficientes o inestables, antecedentes comerciales, alto nivel de endeudamiento o inconsistencias en la documentación presentada”.

A su juicio, el foco debe estar en evaluar la capacidad real y sostenible de pago, diferenciando los problemas financieros transitorios de aquellos que representan un riesgo permanente para el propietario.

Otro factor que ha contribuido a modificar el mercado es el aumento de documentos adulterados a través de inteligencia artificial. Por ello, Danús y Lamac coinciden en que –durante este semestre- continuará la adopción de sistemas automatizados de validación de antecedentes, con el objetivo de entregar mayor seguridad a los propietarios y, al mismo tiempo, identificar de forma más precisa a los arrendatarios con capacidad real de cumplir sus compromisos.

Así, el desafío será encontrar un equilibrio entre resguardar el patrimonio de los propietarios y evitar excluir a quienes atraviesan dificultades económicas temporales. (Carolina Miranda Callejas)