San Bernardo: En calificación nuevo proyecto habitacional por más de US$ 73 millones y 800 viviendas sociales

La iniciativa “Nueva Esperanza de Nos”, ingresada al Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental, busca responder a la alta demanda habitacional en la zona sur de Santiago mediante el programa DS49 del MINVU.

Fuente: Diario Inmobiliario

Fecha: 04.04.2026

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Un nuevo proyecto inmobiliario de carácter social avanza en su tramitación ambiental en la Región Metropolitana. Se trata de “Nueva Esperanza de Nos”, iniciativa presentada por Inmobiliaria Concrecasa Dos Ltda., que contempla una inversión de US$ 73,6 millones para la construcción de 800 viviendas en la comuna de San Bernardo.

El proyecto ingresó al Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental (SEIA) el pasado 9 de marzo de 2026 mediante una Declaración de Impacto Ambiental (DIA), en conformidad al artículo 3 del D.S. N°40, debido a su escala —superior a siete hectáreas y más de 300 viviendas—, quedando actualmente en etapa de calificación por parte del Servicio de Evaluación Ambiental (SEA).

De acuerdo con los antecedentes presentados, el desarrollo se emplazará en un terreno de 10,4 hectáreas ubicado en Camino Interior #940, en el sector sur del área metropolitana de Santiago. El conjunto contempla 660 departamentos distribuidos en edificios de cuatro pisos y 140 viviendas unifamiliares de dos niveles, todas adscritas al programa DS49 del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, orientado a familias de sectores vulnerables.

La iniciativa también considera infraestructura complementaria, como 925 estacionamientos —incluidos cupos para personas con movilidad reducida— y 393 bicicleteros, junto con la habilitación de más de 7.200 m² de áreas verdes públicas y cerca de 5.300 m² destinados a equipamiento municipal, que serán cedidos a la comuna.

Según la documentación ingresada al SEIA, el proyecto se ejecutará en una sola etapa constructiva, con una duración estimada de 30 meses, generando un promedio de 290 empleos en fase de construcción, con un peak de hasta 450 trabajadores. Su vida útil, en tanto, se proyecta como indefinida.

Desde la empresa titular, representada legalmente por Javier Humberto Pavez Molinez, se señala que la localización del proyecto responde a factores como la alta demanda habitacional en la comuna, la conectividad del sector —especialmente por vías como Santa Inés— y la factibilidad de servicios sanitarios, respaldada por autorizaciones de Aguas Andinas.

El desarrollo se enmarca en el Reglamento del Fondo Solidario de Elección de Vivienda (D.S. N°49/2011) del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, uno de los principales instrumentos del Estado para abordar el déficit habitacional, que en Chile supera las 600 mil viviendas según estimaciones de organismos técnicos y del propio MINVU.

La iniciativa se someterá a revisión técnica por parte de los organismos con competencia ambiental, mientras que la ciudadanía podrá acceder a sus antecedentes a través del sitio web del SEA. Asimismo, la Ley N°19.300 permite solicitar un proceso de participación ciudadana dentro de un plazo de 30 días hábiles desde su publicación oficial. (Leonardo Núñez)