Se vendieron 4.165 unidades: Mercado inmobiliario del Gran Santiago sigue mostrando signos de desaceleración

En términos de oferta general, se incorporaron apenas 24 nuevos proyectos en este primer trimestre, cifra que convierte a este periodo en el más bajo desde 2006, según informe de NIQ.

Fuente: El Diario Inmobiliario

Fecha: 11.05.2025

(Leonardo Núñez)

El mercado inmobiliario del Gran Santiago continúa mostrando signos de desaceleración. Así lo revela el más reciente Informe Inmobiliario de NielsenIQ powered by GfK Intelligence, que reporta una caída generalizada en las ventas de viviendas durante el primer trimestre de 2025, en comparación con el mismo periodo del año anterior.

Entre enero y marzo de este año se vendieron 4.165 unidades habitacionales, lo que representa una disminución de -13,5% respecto del primer trimestre de 2024. En términos de Monto Único de Financiamiento (MUF), la caída fue de -9,6% respecto del mismo periodo. Comparado con el último trimestre de 2024, la baja en unidades vendidas fue de -4,6%, confirmando una tendencia descendente sostenida.

El informe destaca especialmente la fuerte contracción en la venta de casas, que cayó -29% en relación al año anterior, con solo 340 unidades vendidas de un total de 3.897 disponibles. Aunque en comparación con el trimestre anterior hubo un leve repunte del 2,1%, la oferta también disminuyó un -2%.

Por su parte, los departamentos concentraron la mayor parte de las ventas, con 3.825 unidades colocadas de una oferta total de 36.199. Esta categoría registró una baja de -11,8% en comparación con el mismo trimestre de 2024, y -5,2% respecto del trimestre inmediatamente anterior. Las comunas con mayor concentración de oferta de departamentos fueron Santiago, Ñuñoa y La Florida, que en conjunto representaron un 52% del total.

En términos de oferta general, se incorporaron apenas 24 nuevos proyectos en este primer trimestre, cifra que convierte a este periodo en el más bajo desde 2006. La oferta total de viviendas nuevas (entre entrega inmediata, en verde y en blanco) alcanzó las 40.096 unidades, lo que equivale a una caída de -10,8% respecto del mismo periodo del año pasado y -3,9% frente al trimestre anterior.

Los precios promedio también mostraron leves retrocesos, situándose en 83,3 UF/m² para departamentos y 78,4 UF/m² en el caso de las casas.

Estos indicadores refuerzan el complejo escenario que enfrenta el mercado inmobiliario, marcado por una combinación de baja demanda, escasa incorporación de nuevos proyectos y ajustes de precios. Según NIQ, este panorama refleja la persistente incertidumbre económica, restricciones en el acceso al crédito hipotecario y cambios en las prioridades de compra de los consumidores. (Leonardo Núñez)