Tampa, Fort Myers y Naples: las nuevas ciudades de Florida que atraen a inversionistas latinoamericanos

Para el año en curso, Owny espera un crecimiento de 50% en los desembolsos bolivianos en EEUU, mientras que los de Chile y Colombia estarían entre el 20% y 30%.

Diario Financiero

17 Jan 2024

Diversos son los factores que, cada vez más, hacen atractivo a Florida para los latinoamericanos.

En 2023, las inversiones totales desde la región ascendieron 20%, lo cual fue impulsado por el boom de turistas (137,6 millones en 2022) y nuevos residentes (1 millón entre 2020-2022).

Al respecto, Alan Ferszt, gerente comercial de la desarrolladora inmobiliaria Owny, explicó que el año pasado los chilenos invirtieron un 145% más que en 2022, mientras que los otros países avanzaron mucho más lento.

“Perú creció entre 15% y 20%, y Colombia un 57%-58%; sin embargo, son bases más altas porque ya hay inversión inmobiliaria a título personal y no se contabiliza, por ejemplo, la compra de Cencosud de los supermercados de Freshmarket”, detalló el ejecutivo.

Además, el foco de las inversiones regionales ha cambiado hacia tres ciudades distintas de las tradicionales Miami y Orlando.

“Hay inversión en tickets altos principalmente en Miami y Orlando. Y hay zonas que son emergentes, donde están creciendo las inversiones, tales como Tampa, Fort Myers y Naples”, explicó.

Según Ferszt, durante 2022 las apuestas “crecieron cerca de 23% en esa zona del sur de Florida”.

Ahí Owny tiene terrenos que van desde los 1.000 a 1.300 metros cuadrados, por un valor que parte de los US$ 16.000 y con una opción de pago en cuotas, lo cual es conveniente para inversionistas naturales y para las firmas que buscan desarrollar proyectos inmobiliarios en el país.

Además, la rentabilidad en las últimas dos décadas ha alcanzado el 8%.

Atractivo de la zona

Las urbes “tienen dos principales atractivos: una gran expansión económica, y sobre todo, un crecimiento muy grande a nivel poblacional, porque hay mucha migración. Van un poco de la mano; a medida que crece la economía se crean más trabajos y más gente se muda para tomar esas plazas”, explicó.

“Los que más invierten en estas zonas, obviamente son los locales, pero son seguidos por Argentina, Colombia y Chile”, detalló.

Respecto de los primeros, dijo que “hay una cultura de inversión muy grande. Los argentinos están hace ya 20-30 años invirtiendo y están acostumbrados a sacar todo su patrimonio hacia Estados Unidos”.

Eso sí, reconoció que también es un refugio para aplacar la situación económica que viven en el mercado que hoy es liderado por el libertario

8% DE RENTABILIDAD SE HA REGISTRADO EN LAS ÚLTIMAS DÉCADAS.

Javier Milei. “Como que es casi automático. El argentino siempre va a priorizar invertir en dólares fuera de Argentina y, por ejemplo, Chile lo ha venido adoptando en el último tiempo”.

Para lograr buenas inversiones, el experto detalló que se necesita diversificar la canasta de recursos. “Creo que es bueno tener una parte en dólares y una parte en pesos”.

En el caso de países como Perú y México, el panorama es distinto. “En Perú hay mucha inversión interna y además es un país donde el PIB per cápita es mucho menor, entonces hay menos capacidad de inversión. En México, si bien hoy hay más actividad, no miran tanto a Florida, sino a otros estados como Texas, Arizona y California, que están geográficamente más cerca y culturalmente también”, indicó.

Proyecciones

De cara a 2024 la industria también tiene proyecciones.

“La pandemia trajo el proceso de digitalización y de adopción de métodos remotos para invertir, los cuales continuarán creciendo y favoreciendo la diversificación. Entonces, estimo que más allá de lo que pase política y económicamente, la gente va a seguir diversificándose, optando por invertir en otros mercados, pero de forma remota”, dijo Ferszt.

A favor se suma el ser un año electoral en EEUU que -dijo- “siempre son buenos para la economía y creo que Florida tiene una historia secular muy fuerte que impulsa su crecimiento”. “Mucha gente se ha mudado porque tiene impuestos favorables y porque tiene muy bajo crimen comparado con ciudades como Nueva York o estados como California”, añadió.

En las estimaciones, “la inversión de Bolivia va a crecer un 50% este año (...) Chile y Colombia van a crecer en torno a un 20%-30% y Argentina, históricamente potente en este sentido, va a mostrar retroceso porque el cambio de Gobierno está generando que el capital regrese al país”. (Deborah Donoso Moya)