Bodegas Premium elevan arriendos hasta 44% más

Mientras las bodegas Clase A prácticamente no tienen vacancia y elevan sus precios reales, el segmento Clase B enfrenta mayor disponibilidad y ajustas a la baja valores de cierre.

Fuente: El Mercurio

Fecha: 10.05.2026

Bodegas premium

Aun cuando los indicadores generales del informe MarketBeat Industrial elaborado por Cushman & Wakefield para el primer trimestre de 2026 dan cuenta de cierta estabilidad en el mercado de bodegas, revelan una creciente brecha entre los valores de oferta y lo precios reales en los distintos segmentos de este rubro.

En la actualidad, el precio promedio de arriendo se sitúa en 0,147 UF/m2. Sin embargo, esta cifra no refleja con precisión el comportamiento del segmento de mayor estándar. Las bodegas Clase A, caracterizadas por su infraestructura moderna y mejores especificaciones técnicas, prácticamente no tienen vacancia, lo que ha tensionado los valores efectivos de los nuevos desarrollos. “En el segmento clase A vemos un precio de referencia cercano a 0,139 UF/m2, pero esto no refleja la realidad. Con una vacancia prácticamente nula, lo que realmente se está transando son proyectos en construcción para entrega futura, cuyos valores ya se ubican entre 0,17 y 0,20 UF/m2”, explica Rosario Meneses, subgerente de Market Research de Cushman & Wakefield.

Esto significa que el costo efectivo de acceder a bodegas Premium puede ser hasta un 44% superior al promedio de mercado. A ello se suma la incorporación de contribuciones dentro de los contratos de arriendo, lo que eleva aún más el costo final de ocupación para las empresas.

Ocupación de espacios

En paralelo, el informe muestra una absorción neta negativa de -29.070 m2 durante el trimestre. No obstante, este resultado responde principalmente a factores estacionales, como el término de la temporada alta de fin de año, y a la salida de contratos en activos menos competitivos.

De hecho, la mayor parte de las desocupaciones se concentró en bodegas Clase B, segmento que enfrenta un panorama distinto. Con una vacancia cercana al 7%, los propietarios de este tipo de espacios, que corresponde a galpones de menor estándar en altura, resistencia al fuego y sin andenes con desnivel, han debido flexibilizar sus condiciones para atraer arrendatarios.

“En Clase B, el precio relevante es el de cierre, no el de oferta. Para evitar vacancias, los contratos se están cerrando en torno a 0,12 UF/m2, junto con concesiones comerciales más agresivas”, detalla Meneses.

Pese a este escenario desigual, la actividad constructiva sigue en expansión. Durante el trimestre, la superficie en desarrollo creció un 30%, alcanzando los 460.000 m2, mientras que se espera que unos 225.000 m2 entren en operación antes de fin de año.

“Que la construcción haya crecido un 30% en solo tres meses, en un contexto de absorción negativa, confirma que los inversionistas están anticipando la escasez y ven en los activos Clase A un refugio de valor a largo plazo”, concluye la ejecutiva. (C. Miranda C.)