Invertir lejos para estar más cerca

Hasta hace no tanto tiempo, invertir en una propiedad fuera de Chile era una decisión asociada a grandes patrimonios.

Fuente: Diario Inmobiliario

Fecha: 04.04.2026

Carla Quiroga, Analista y Co-founder & CEO de 122 Homes.

Hasta hace no tanto tiempo, invertir en una propiedad fuera de Chile era una decisión asociada a grandes patrimonios. Hoy ese umbral se ha desplazado. Aparece con mayor frecuencia en conversaciones cotidianas —familiares o entre cercanos— no como un lujo, sino como una decisión patrimonial: cómo diversificar parte del capital en un entorno más estable.

No responde únicamente a una lógica financiera. Tiene que ver con un cambio en la forma de entender el patrimonio. En un contexto de mayor incertidumbre el capital busca rentabilidad, resguardo, flexibilidad y posibilidad de uso. Surge una lógica de inversión más nómada, en la que el activo no solo se posee, sino que también puede habitarse o activarse, según el momento. En ese escenario, Madrid aparece de manera recurrente como un destino especialmente atractivo.

La ciudad supera los 3,5 millones de habitantes y es el principal motor económico de España, por lo que continúa atrayendo población internacional. Esta presión de demanda junto con una oferta limitada —especialmente en zonas consolidadas— ha tensionado el mercado residencial, particularmente el de vivienda usada. En la última década, el precio de la vivienda en Madrid ha crecido en torno a un 84,7% en promedio, con barrios que superan el 100% e incluso alcanzan incrementos cercanos al 130%.

No se trata de un fenómeno puntual. Responde a factores estructurales: crecimiento económico, dinámica demográfica y escasez de suelo disponible. Bajo esas condiciones, no se observan señales de reversión en el corto ni en el mediano plazo.

Para los chilenos, esto ya no es abstracto. Hay una presencia cada vez más visible: estudiantes, profesionales y familias que construyen una vida parcial en Europa. En ese contexto, tener una propiedad en Madrid deja de ser excepcional. Pasa a ser una forma concreta de acercarse a Europa, a los hijos o a un futuro que todavía no está del todo definido.

También está cambiando quién invierte. Ya no se trata solo de grandes capitales, sino también de familias o grupos cercanos que estructuran inversiones conjuntas para distribuir riesgo y ampliar su capacidad de acceso. Y cambia el tipo de activo: la preferencia se desplaza hacia propiedades bien ubicadas, con potencial de mejora y capacidad de adaptarse en el tiempo.

Invertir lejos, entonces, deja de ser una cuestión de distancia. Se transforma en una manera concreta de acercarse a lo que importa: resguardar patrimonio, ampliar opciones y construir presencia en otros lugares. (Carla Quiroga)