UF sobre los $40 mil acelera ajustes en los arriendos del sector oriente de la RM

El sector inmobiliario también comienza a mostrar una creciente demanda en los departamentos medianos, mientras que las viviendas de mayor tamaño enfrentan bajas en sus valores de oferta.

Fuente: Diario Inmobiliario

Fecha: .22.05.2026

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La UF volvió a instalar presión sobre el mercado inmobiliario tras superar la barrera de los $40 mil, en un escenario donde gran parte de los contratos de arriendo en Santiago, particularmente en el sector oriente, están pactados bajo este mecanismo de reajuste.

Un análisis de PROurbe Gestión Inmobiliaria, que comparó el primer trimestre de 2025 con igual período de 2026 en Vitacura, Lo Barnechea y Las Condes, detectó movimientos relevantes en los valores de publicación, evidenciando ajustes vinculados también a la dinámica de la demanda.

En estas comunas predominan ampliamente los contratos en UF. Según PROurbe, el 98% de los arriendos en Vitacura están indexados bajo esta modalidad, mientras que en Lo Barnechea alcanzan el 95% y en Las Condes el 89%.

El estudio muestra que los departamentos medianos continúan liderando las alzas. En Lo Barnechea, los departamentos de 2 dormitorios subieron cerca de 11%, pasando de $1,4 millones a $1,6 millones. En la misma comuna, las unidades de 5 dormitorios aumentaron alrededor de 18%, acercándose a los $4,3 millones.

El mayor incremento se registró en Vitacura. Allí, los departamentos de 3 dormitorios aumentaron cerca de 21,5% entre el primer trimestre de 2025 y el de 2026, pasando de $2,1 millones a $2,6 millones.

Viviendas grandes a la baja

La tendencia contrasta con el comportamiento de las propiedades de mayor tamaño, que comenzaron a ajustar sus precios a la baja. En Lo Barnechea, las casas de 5 dormitorios disminuyeron cerca de 15,6%, mientras que en Las Condes las casas de 3 dormitorios retrocedieron alrededor de 14%, bajando desde $2,7 millones a $2,3 millones.

En esta última comuna, las casas de 4 dormitorios también registraron caídas cercanas al 11%, junto con descensos en departamentos de 5 dormitorios.

Desde la industria apuntan a un reordenamiento de la demanda residencial. Mientras los departamentos de 2 y 3 dormitorios mantienen una absorción más dinámica —impulsada por hogares pequeños y familias que privilegian ubicación y conectividad— las viviendas de mayor superficie enfrentan un ritmo de colocación más lento, obligando a ajustar precios incluso en un contexto de UF al alza.

El escenario confirma una tendencia que ya comienza a observarse en distintos segmentos del mercado de renta residencial: aunque la inflación continúa presionando los contratos indexados en UF, la demanda está corrigiendo parte de los valores de oferta, especialmente en propiedades con menor rotación. (Leonardo Núñez)