Inversiones inmobiliarias acentúan su migración hacia bodegas industriales

Mientras los departamentos acumulan una caída de 12,1% en sus precios en los últimos dos años, el mercado logístico mantiene vacancias bajo el 4% y rentabilidades que superan al segmento residencial.

Fuente: El Diario Inmobiliariio

Fecha: .22.05.2026

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El mercado inmobiliario chileno comenzó a acentuar un cambio en las preferencias de inversión, en el contexto de una caída en los precios de departamentos.

Los activos vinculados al rubro industrial y logístico comenzaron a captar mayor interés entre inversionistas que buscan estabilidad y mejores retornos.

De acuerdo a un análisis de Data Inmobiliaria a más de 234 mil transacciones, los departamentos registraron una caída de 8,5% en los últimos 12 meses y acumulan un descenso de 12,1% en los últimos dos años.

En comunas como Quinta Normal, Puerto Montt y Talcahuano, las bajas superan el 15%.

“El ajuste de precios en departamentos ya no responde a un fenómeno puntual. Es una tendencia que se ha extendido durante los últimos dos años y que se profundizó en el último período”, señala Matías Cánepa, CTO de Data Inmobiliaria.

Mercado logístico al alza

En paralelo, el mercado logístico comenzó a consolidarse como una alternativa de inversión frente a activos tradicionales como departamentos, oficinas y locales comerciales.

Factores como el crecimiento del e-commerce, la expansión de la logística y la demanda por infraestructura de mayor estándar han impulsado el desarrollo del sector.

Según el informe Market Beat Industrial Santiago T4 de Cushman & Wakefield, la vacancia de bodegas clase A en la Región Metropolitana se mantiene en torno al 3,4%, reflejando un mercado con alta demanda y baja disponibilidad.

Actualmente, el mercado ofrece proyectos orientados tanto a inversionistas institucionales como a perfiles individuales, con formatos desde 117 m² y un escenario donde la demanda logística continúa fortaleciendo el atractivo del segmento. (Leonardo Núñez)