Inversión inmobiliaria en Villarrica: casas lideran en rentabilidad frente a los departamentos

Según un estudio inmobiliario de septiembre de 2025, la rentabilidad promedio de las casas alcanza un 6,99%, mientras que los departamentos se ubican en 4,06%, reflejando un mejor desempeño del mercado unifamiliar en la zona.

Fuente: Diario Inmobiliario

Fecha: 18.12.2025

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El mercado inmobiliario de Villarrica muestra un escenario claramente diferenciado para la inversión residencial. De acuerdo con el Estudio Inmobiliario de Villarrica – septiembre de 2025, la rentabilidad promedio de los departamentos llega a 4,06%, mientras que en el segmento de casas el retorno se eleva a 6,99%, posicionando a esta tipología como la alternativa con mejor desempeño.

El informe señala que los departamentos concentran una mayor cantidad de proyectos y unidades en oferta, con superficies promedio cercanas a los 52,38 m², dominadas por tipologías de 1 dormitorio y 1 baño. No obstante, los precios de venta más altos por metro cuadrado presionan la rentabilidad, pese a mantener una demanda activa y una rotación estable.

En contraste, el mercado de casas presenta una oferta más acotada, mayores superficies y una relación más equilibrada entre precio de compra y canon de arriendo. Esta combinación permite obtener retornos superiores, incluso considerando una inversión inicial más alta, lo que se refleja directamente en el mayor nivel de rentabilidad observado.

Oferta limitada y mejor relación precio–arriendo impulsan a las casas

El estudio muestra que la menor competencia en el segmento de casas reduce la presión sobre los valores de arriendo y mejora la estabilidad de los ingresos. En una comuna con fuerte componente residencial y turístico como Villarrica, esta tipología se beneficia tanto de la demanda permanente como de usos estacionales.

El documento, elaborado a partir del análisis de proyectos en venta, superficies, precios y valores de arriendo vigentes, confirma que la rentabilidad se ha transformado en un criterio central para los inversionistas, especialmente en un contexto de mayores restricciones crediticias.

Con estos resultados, Villarrica consolida un escenario donde las casas lideran en rentabilidad, mientras que los departamentos se mantienen como una alternativa más conservadora, con retornos más acotados pero mayor liquidez y profundidad de mercado. (Tomás Rodríguez Botto)